대구광역시 달성군

유가읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
유가읍 리 (13개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
쌍계리 3억 3,800만 ↓-2.0% 80% 100만원 0일
매매
중간가 3억 3,800만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
봉리 2억 8,455만 ↑+19.2% 76% 76만원 0일
매매
중간가 2억 8,455만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,214만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
도의리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
가태리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
초곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
금리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
한정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
본말리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
음리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
용리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
유곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 현재 2억 8,941만 (1위) 76.5% 42건
다사읍 2억 5,283만 (2위) 75.6% 116건
화원읍 2억 2,581만 (3위) 68.1% 36건
가창면 1억 9,000만 (4위) - 2건
옥포읍 1억 8,943만 (5위) 69.0% 18건
현풍읍 1억 7,200만 (6위) 77.6% 14건
구지면 1억 7,032만 (7위) 68.8% 20건
논공읍 7,761만 (8위) 94.4% 11건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 42건
전월 대비 +14%
상승 비율 37%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,941만
최저 1억 1,800만 최고 5억 2,400만
전세가율 76.5%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 7건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 10건

매매 가격

2억 8,941만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 5억 2,400만
2억 8,941만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 5억 2,400만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,938만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡
3억 5,000만 ▲ +2,000만
17층 · 2018년 준공
04.29
반도유보라 84.9592㎡
2억 7,850만 ▲ +2,350만
7층 · 2016년 준공
04.28
호반베르디움 64.6191㎡
2억 1,000만 ▼ -800만
18층 · 2016년 준공
04.28
예미지더센트럴 107.8488㎡
5억 2,400만 ▼ -6,100만
3층 · 2023년 준공
04.26
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡
3억 3,000만 ▼ -800만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
44건 86%
갱신 계약 전체 51건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 37건 (73%) 월세·반전세 14건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
86만원
보증금 2,500만
갱신
65만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 27%
반전세14건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2018년 준공
04.30
남해오네뜨2차 75.5935㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 2016년 준공
04.30
남해오네뜨2차 69.3379㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 2016년 준공
04.29
남해오네뜨2차 69.257㎡
신규
전세 1억 1,500만
2층 · 2016년 준공
04.29
남해오네뜨2차 69.257㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
힐데스하임아파트 70.2296㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 2015년 준공
04.26
호반베르디움2차 98.8946㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
20층 · 2016년 준공
04.25
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡
신규
보증 3,000만 / 월 98만
20층 · 2018년 준공
04.24
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 111.9724㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2018년 준공
04.23
반도유보라 70.3895㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
7.94℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
0.60℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.29 22.21 0.0511 0.0082
04.25 60.25 23.92 0.0549 0.0057
04.26 31.25 10.92 0.0523 0.0080
04.27 33.08 10.17 0.0565 0.0088
04.28 34.83 12.00 0.0546 0.0098
04.29 38.65 18.29 0.0535 0.0100
04.30 40.91 18.50 0.0541 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.09 / 26.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0504 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

유가읍 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,941만 · 전세 중간가 2억 1,938만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0504 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,941만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm