대구광역시 달성군

유가읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
유가읍 리 (13개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
쌍계리 3억 5,700만 ↑+5.6% 76% 66만원 0일
매매
중간가 3억 5,700만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 17.89℃
한파 0일
봉리 2억 5,755만 ↓-9.5% 74% 58만원 0일
매매
중간가 2억 5,755만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 7,414만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 17.89℃
한파 0일
도의리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 17.89℃
한파 0일
가태리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 17.89℃
한파 0일
초곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 17.89℃
한파 0일
금리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 17.89℃
한파 0일
한정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 17.89℃
한파 0일
본말리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 17.89℃
한파 0일
음리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 17.89℃
한파 0일
양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 17.89℃
한파 0일
용리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 17.89℃
한파 0일
상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 17.89℃
한파 0일
유곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 17.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 현재 2억 6,659만 (1위) 74.6% 30건
다사읍 2억 6,201만 (2위) 70.2% 88건
화원읍 2억 1,342만 (3위) 68.4% 25건
옥포읍 1억 9,822만 (4위) 65.9% 19건
구지면 1억 9,211만 (5위) 68.4% 16건
현풍읍 1억 6,605만 (6위) 85.7% 16건
가창면 1억 2,850만 (7위) - 2건
논공읍 6,986만 (8위) 47.6% 24건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 30건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,659만
최저 1억 4,700만 최고 4억 8,500만
전세가율 74.6%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 7건

매매 가격

2억 6,659만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,700만 4억 8,500만
2억 6,659만
매매가 밴드 1억 4,700만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,613만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
호반베르디움2차 98.8946㎡
3억 2,500만 ▼ -700만
14층 · 2016년 준공
05.30
힐데스하임아파트 71.903㎡
2억 2,050만 ▲ +50만
7층 · 2015년 준공
05.30
하나리움퀸즈파크 59.9814㎡
1억 5,100만 ▼ -200만
19층 · 2015년 준공
05.30
하나리움퀸즈파크 59.8767㎡
1억 5,200만 ▲ +500만
8층 · 2015년 준공
05.28
진아리채 84.9495㎡
2억 7,300만 ▼ -1,000만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 23건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
24건 49%
갱신 계약 전체 49건 중
23건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 23건 (47%) 월세·반전세 26건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 9,190만

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 23건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 111.9724㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
5층 · 2018년 준공
05.29
반도유보라 84.9592㎡
신규
전세 2억
12층 · 2016년 준공
05.29
남해오네뜨2차 69.3379㎡
신규
전세 1억 3,000만
18층 · 2016년 준공
05.28
남해오네뜨2차 69.3379㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 2016년 준공
05.23
호반베르디움2차 98.8946㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
반도유보라 70.0935㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
1층 · 2016년 준공
05.30
하나리움퀸즈파크 59.9814㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
19층 · 2015년 준공
05.30
하나리움퀸즈파크 59.9814㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
19층 · 2015년 준공
05.30
하나리움퀸즈파크 59.8767㎡
보증 9,124만 / 월 13만
23층 · 2015년 준공
05.30
호반베르디움 64.9746㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 67만
7층 · 2016년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.89℃
평균 최고기온
24.08℃
평균 최저기온
12.36℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.25 9.13 0.0474 0.0050
05.26 25.50 15.75 0.0471 0.0091
05.27 35.92 23.83 0.0630 0.0088
05.28 40.27 27.67 0.0635 0.0105
05.29 34.42 23.71 0.0542 0.0096
05.30 23.08 15.08 0.0492 0.0093
05.31 20.25 12.71 0.0470 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.88 / 27.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

유가읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,659만 · 전세 중간가 1억 8,613만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,659만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm