대구광역시 달성군

유가읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
유가읍 리 (13개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
쌍계리 3억 3,750만 ↓-5.5% 70% 94만원 0일
매매
중간가 3억 3,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
봉리 2억 8,195만 ↑+9.5% 76% 72만원 0일
매매
중간가 2억 8,195만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 840만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
도의리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
가태리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
초곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
금리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
한정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
본말리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
음리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
용리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
유곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 현재 2억 8,700만 (1위) 75.4% 44건
다사읍 2억 7,580만 (2위) 69.1% 104건
화원읍 2억 3,687만 (3위) 73.0% 45건
현풍읍 2억 2,383만 (4위) 83.3% 7건
옥포읍 2억 2,125만 (5위) 54.0% 14건
구지면 1억 9,945만 (6위) 68.5% 21건
가창면 1억 3,500만 (7위) 74.1% 1건
논공읍 6,852만 (8위) 76.0% 21건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 44건
전월 대비 +47%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,700만
최저 1억 4,100만 최고 4억 8,500만
전세가율 75.4%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 10건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,100만 4억 8,500만
2억 8,700만
매매가 밴드 1억 4,100만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,082만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
하나리움퀸즈파크 59.8767㎡
1억 5,700만 ▼ -100만
22층 · 2015년 준공
06.29
예미지더센트럴 99.9052㎡
4억 8,500만
28층 · 2023년 준공
06.28
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡
3억 3,500만 ▲ +1,300만
16층 · 2018년 준공
06.25
호반베르디움 84.8561㎡
신고가
3억 250만 ▲ +800만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +250만
06.25
호반베르디움2차 98.8946㎡
3억 2,800만 ▲ +300만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
42건 69%
갱신 계약 전체 61건 중
18건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 35건 (57%) 월세·반전세 26건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
48만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
진아리채 70.8694㎡
갱신
전세 1억 7,000만
8층 · 2016년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +500만
06.28
힐데스하임아파트 84.9809㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
11층 · 2015년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
06.27
진아리채 84.9495㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
2층 · 2016년 준공
06.26
남해오네뜨2차 69.257㎡
신규
전세 1억 1,500만
5층 · 2016년 준공
06.26
남해오네뜨2차 69.257㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
남해오네뜨2차 69.3379㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 2016년 준공
06.24
호반베르디움 64.6191㎡
신규
보증 2,000만 / 월 67만
12층 · 2016년 준공
06.23
반도유보라 84.9592㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 2016년 준공
06.21
우미린더포레스트 75.7275㎡
신규
보증 2,000만 / 월 73만
6층 · 2015년 준공
06.20
반도유보라 70.0935㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
29.88℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
10.30℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.71 22.38 0.0391 0.0119
06.25 22.50 14.63 0.0420 0.0070
06.26 31.77 20.50 0.0526 0.0061
06.27 34.33 23.04 0.0425 0.0080
06.28 34.21 26.00 0.0478 0.0066
06.29 23.96 17.38 0.0320 0.0054
06.30 18.00 9.88 0.0299 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 28.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

유가읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,700만 · 전세 중간가 2억 1,082만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,700만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm