대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 2억 7,580만 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +26.1%이며, 갱신 30건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 104건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2억 7,580만입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 11.4℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매곡리	3억 2,182만 ↑+9.9%	63%	59만원	0일
매매 중간가 3억 2,182만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 1,145만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	죽곡리	3억 1,089만 ↑+2.6%	68%	78만원	0일
매매 중간가 3억 1,089만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,042만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	세천리	2억 4,405만 ↑+3.9%	70%	63만원	0일
매매 중간가 2억 4,405만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,981만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	서재리	1억 9,568만 ↑+14.2%	75%	59만원	0일
매매 중간가 1억 9,568만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 1,875만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	문양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	이천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	문산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	달천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	박곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	방천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2억 8,700만 (1위)	75.4%	44건
다사읍 현재	2억 7,580만 (2위)	69.1%	104건
화원읍	2억 3,687만 (3위)	73.0%	45건
현풍읍	2억 2,383만 (4위)	83.3%	7건
옥포읍	2억 2,125만 (5위)	54.0%	14건
구지면	1억 9,945만 (6위)	68.5%	21건
가창면	1억 3,500만 (7위)	74.1%	1건
논공읍	6,852만 (8위)	76.0%	21건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 104건

전월 대비 +18%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 7,580만

최저 7,000만 최고 12억 5,000만

전세가율 69.1%

매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 104건

상승 12건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 38 / 56 / 10건

매매 가격

2억 7,580만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 12억 5,000만

2억 7,580만

매매가 밴드 7,000만 ~ 12억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,774만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 104건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 102건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +26.1% — 높은 인상 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 30건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 102건 중

71건 70%

갱신 계약 전체 102건 중

30건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 102건

전세 53건 (52%) 월세·반전세 49건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

48건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

60만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

36.7%

갱신 30건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세49건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (26.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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06.30

현대썬앤빌대구 65.2584㎡

신규

전세 1억 6,500만

12층 · 2017년 준공

06.30

현대썬앤빌대구 65.2584㎡

신규

전세 1억 6,500만

12층 · 2017년 준공

06.29

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

신규

전세 1억 7,000만

24층 · 2017년 준공

06.28

대실역리슈빌3단지 84.6695㎡

신규

전세 2억 8,000만

7층 · 2012년 준공

06.27

대실역태왕아너스 59.988㎡

갱신

전세 1억 9,950만

20층 · 2017년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

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06.30

에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

23층 · 2015년 준공

06.28

협성휴포레 죽곡 84.9533㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

3층 · 2018년 준공

06.28

대실역리슈빌3단지 84.9837㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

7층 · 2012년 준공

06.27

죽곡삼정그린코아더베스트 66.0524㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

33층 · 2018년 준공

06.27

강창하이츠 29.64㎡

신규

보증 300만 / 월 33만

23층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 109.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.14℃

평균 최고기온

30.06℃

평균 최저기온

18.68℃

극최고기온

35.20℃

극최저기온

9.40℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

1일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 109.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.18

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	29.21	19.43	0.0359	0.0174
06.25	17.90	11.29	0.0384	0.0094
06.26	32.13	21.05	0.0478	0.0087
06.27	32.85	21.63	0.0405	0.0124
06.28	38.11	26.77	0.0444	0.0107
06.29	24.71	16.17	0.0297	0.0065
06.30	17.42	11.18	0.0305	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.65 / 30.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0452 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	6,852만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	가창면	1억 3,500만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	구지면	1억 9,945만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	옥포읍	2억 2,125만	0일	공기질 최우수
5위	현풍읍	2억 2,383만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

다사읍 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,580만 · 전세 중간가 1억 8,774만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +26.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 30건 중 11건(36.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 104건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 7,580만

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 109.00mm

다사읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2025년 06월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 06월

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