대구광역시 달성군

화원읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
설화리 3억 1,016만 ↑+47.7% - 58만원 0일
매매
중간가 3억 1,016만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.04㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
명곡리 2억 8,675만 ↑+70.2% 74% 41만원 0일
매매
중간가 2억 8,675만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 5,650만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.04㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
천내리 2억 4,440만 ↓-18.7% 72% 51만원 0일
매매
중간가 2억 4,440만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 2,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.04㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
본리리 2억 900만 ↑+3.0% 86% 56만원 0일
매매
중간가 2억 900만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.04㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
구라리 1억 9,800만 ↓-19.6% 70% 53만원 0일
매매
중간가 1억 9,800만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
성산리 1억 9,275만 ↑+27.2% 68% - 0일
매매
중간가 1억 9,275만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 1,200만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.04㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 8,700만 (1위) 75.4% 44건
다사읍 2억 7,580만 (2위) 69.1% 104건
화원읍 현재 2억 3,687만 (3위) 73.0% 45건
현풍읍 2억 2,383만 (4위) 83.3% 7건
옥포읍 2억 2,125만 (5위) 54.0% 14건
구지면 1억 9,945만 (6위) 68.5% 21건
가창면 1억 3,500만 (7위) 74.1% 1건
논공읍 6,852만 (8위) 76.0% 21건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 45건
전월 대비 +80%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,687만
최저 6,100만 최고 6억 100만
전세가율 73.0%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 12 / 28 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,687만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 6억 100만
2억 3,687만
매매가 밴드 6,100만 ~ 6억 100만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,338만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대곡역래미안 84.463㎡
3억 1,000만 ▼ -2,300만
13층 · 2007년 준공
06.28
대구본리그린빌 84.38㎡
2억 2,300만 ▼ -700만
7층 · 2003년 준공
06.28
대곡역래미안 84.5958㎡
3억 1,400만 ▲ +500만
2층 · 2007년 준공
06.28
미래빌5단지 59.42㎡
1억 7,850만 ▼ -650만
15층 · 2001년 준공
06.26
화원태왕타운 59.97㎡
재건축연한
1억 6,200만 ▲ +1,900만
18층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
29건 73%
갱신 계약 전체 40건 중
10건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 12건 (30%) 월세·반전세 28건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
태왕리더스 84.9476㎡
신규
전세 2억
5층 · 2005년 준공
06.30
태왕리더스 84.9476㎡
신규
전세 2억
5층 · 2005년 준공
06.30
태왕리더스 84.9476㎡
신규
전세 2억
5층 · 2005년 준공
06.29
대곡역래미안 84.2858㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
12층 · 2007년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
06.27
화원동화아이위시 84.1138㎡
신규
전세 3억 5,000만
40층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
화원에덴타운 84.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
1층 · 1992년 준공
06.28
동서동산 69.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
06.28
설화명곡역우방아이유쉘 59.9789㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
19층 · 2023년 준공
06.28
설화명곡역우방아이유쉘 59.9789㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
19층 · 2023년 준공
06.25
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
17층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.41℃
평균 최고기온
30.31℃
평균 최저기온
18.84℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
11.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 102.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.02 15.90 0.0356 0.0102
06.25 19.86 10.60 0.0382 0.0067
06.26 32.22 19.64 0.0497 0.0061
06.27 31.86 19.63 0.0421 0.0069
06.28 41.19 25.50 0.0437 0.0067
06.29 28.98 14.90 0.0271 0.0043
06.30 16.13 9.63 0.0302 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 28.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

화원읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,687만 · 전세 중간가 1억 9,338만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,687만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 102.00mm