대구광역시 달성군 화원읍

명곡리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
설화리 3억 1,016만 (1위) - 3건
명곡리 현재 2억 8,675만 (2위) 74.1% 9건
천내리 2억 4,440만 (3위) 72.5% 8건
본리리 2억 900만 (4위) 86.2% 5건
구라리 1억 9,800만 (5위) 70.1% 17건
성산리 1억 9,275만 (6위) 67.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,675만
최저 1억 4,500만 최고 6억 100만
전세가율 74.1%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 6억 100만
2억 8,675만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 6억 100만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,650만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
미래빌5단지 59.42㎡
1억 7,850만 ▼ -650만
15층 · 2001년 준공
06.26
미래빌5단지 59.42㎡
1억 8,500만 ▲ +2,400만
11층 · 2001년 준공
06.24
명곡미래빌1 84.34㎡
1억 8,800만 ▼ -3,700만
2층 · 2000년 준공
06.23
미래빌5단지 59.42㎡
1억 6,100만 ▲ +100만
2층 · 2001년 준공
06.18
명곡미래빌3 59.39㎡
1억 5,000만 ▲ +500만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

명곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
6건 50%
갱신 계약 전체 12건 중
6건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 3건 (25%) 월세·반전세 9건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
46만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
화원동화아이위시 84.1138㎡
신규
전세 3억 5,000만
40층 · 2024년 준공
06.27
명곡미래빌1 84.34㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 2000년 준공
06.27
명곡미래빌1 84.34㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,600만
1층 · 2000년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -400만

최근 반전세 계약

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06.25
명곡미래빌3 59.39㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 2000년 준공
월세 ▲ +13만
06.25
미래빌5단지 59.42㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 35만
6층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +5만
06.25
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
17층 · 2000년 준공
06.24
미래빌5단지 49.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 47만
6층 · 2001년 준공
06.17
미래빌2단지 49.26㎡
갱신
보증 4,955만 / 월 13만
7층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +83만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.41℃
평균 최고기온
30.31℃
평균 최저기온
18.84℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
11.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 102.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.04 12.79 0.0338 0.0088
06.25 20.55 10.23 0.0364 0.0069
06.26 32.29 19.13 0.0507 0.0060
06.27 31.00 19.21 0.0420 0.0064
06.28 42.00 25.58 0.0407 0.0074
06.29 32.92 15.83 0.0242 0.0053
06.30 17.08 9.33 0.0297 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.04 / 27.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

명곡리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

명곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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명곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,675만 · 전세 중간가 2억 5,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 8,675만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 102.00mm