대구광역시 달성군

화원읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천내리 3억 50만 ↓-14.1% 53% 64만원 0일
매매
중간가 3억 50만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 17.96℃
한파 0일
구라리 2억 4,617만 ↑+5.1% - 53만원 0일
매매
중간가 2억 4,617만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 17.96℃
한파 0일
설화리 2억 1,000만 ↓-16.1% 86% 62만원 0일
매매
중간가 2억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 17.96℃
한파 0일
본리리 2억 300만 ↑+11.9% 64% 38만원 0일
매매
중간가 2억 300만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 17.96℃
한파 0일
명곡리 1억 6,850만 ↓-28.2% 72% 61만원 0일
매매
중간가 1억 6,850만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 1,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 17.96℃
한파 0일
성산리 1억 5,150만 ↑+12.6% 82% - 0일
매매
중간가 1억 5,150만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 17.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 6,659만 (1위) 74.6% 30건
다사읍 2억 6,201만 (2위) 70.2% 88건
화원읍 현재 2억 1,342만 (3위) 68.4% 25건
옥포읍 1억 9,822만 (4위) 65.9% 19건
구지면 1억 9,211만 (5위) 68.4% 16건
현풍읍 1억 6,605만 (6위) 85.7% 16건
가창면 1억 2,850만 (7위) - 2건
논공읍 6,986만 (8위) 47.6% 24건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 25건
전월 대비 -31%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,342만
최저 1억 2,500만 최고 3억 7,800만
전세가율 68.4%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,342만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 3억 7,800만
2억 1,342만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 3억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,409만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
화원천내우방맨션 84.87㎡
재건축연한
2억 7,800만 ▼ -4,500만
3층 · 1991년 준공
05.31
화원태왕타운 59.97㎡
재건축연한
1억 4,300만 ▲ +1,800만
16층 · 1995년 준공
05.26
대곡역래미안 101.6927㎡
3억 7,800만 ▲ +4,800만
17층 · 2007년 준공
05.25
명곡미래빌4 59.63㎡
1억 3,800만 ▼ -200만
15층 · 2000년 준공
05.22
화원이진캐스빌 71.0418㎡
3억 2,300만 ▼ -2,000만
21층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
53건 79%
갱신 계약 전체 67건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 24건 (36%) 월세·반전세 43건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 3,168만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
갱신
전세 1억 4,000만
11층 · 2022년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -1,000만
05.31
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2023년 준공
05.24
명곡미래빌3 59.39㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
2층 · 2000년 준공
05.24
대구본리그린빌 75.6㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 2003년 준공
05.23
화원이진캐스빌 84.5734㎡
신규
전세 2억 6,000만
23층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
12층 · 2000년 준공
05.27
대구본리2단지 51.95㎡
갱신
보증 4,439만 / 월 12만
9층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +56만 / 월세 ▲ +1만
05.26
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 2022년 준공
05.26
미래빌2단지 49.26㎡
신규
보증 1,837만 / 월 28만
15층 · 2000년 준공
05.26
화원한샘타운 59.535㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.96℃
평균 최고기온
23.90℃
평균 최저기온
12.11℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
4.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.48 10.06 0.0426 0.0054
05.26 25.23 15.42 0.0449 0.0089
05.27 38.62 22.77 0.0589 0.0102
05.28 49.65 32.25 0.0612 0.0119
05.29 34.63 21.88 0.0492 0.0105
05.30 21.07 12.19 0.0480 0.0079
05.31 19.71 11.00 0.0459 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 33.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

화원읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,342만 · 전세 중간가 1억 4,409만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,342만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm