대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 70.2%입니다. 매매 중간가 2억 6,201만 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 18건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 88건이며 상승 비율은 66%입니다. 매매 중간가는 2억 6,201만입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽곡리	3억 308만 ↑+8.8%	70%	74만원	0일
매매 중간가 3억 308만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,200만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	매곡리	2억 9,282만 ↑+4.0%	66%	63만원	0일
매매 중간가 2억 9,282만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 955만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	세천리	2억 3,480만 ↓-0.6%	72%	58만원	0일
매매 중간가 2억 3,480만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,530만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	서재리	1억 7,143만 ↓-13.8%	76%	52만원	0일
매매 중간가 1억 7,143만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,775만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.20㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	문양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	이천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	문산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	달천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	박곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	방천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2억 6,659만 (1위)	74.6%	30건
다사읍 현재	2억 6,201만 (2위)	70.2%	88건
화원읍	2억 1,342만 (3위)	68.4%	25건
옥포읍	1억 9,822만 (4위)	65.9%	19건
구지면	1억 9,211만 (5위)	68.4%	16건
현풍읍	1억 6,605만 (6위)	85.7%	16건
가창면	1억 2,850만 (7위)	-	2건
논공읍	6,986만 (8위)	47.6%	24건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 88건

전월 대비 -24%

상승 비율 66%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 6,201만

최저 5,000만 최고 5억 9,400만

전세가율 70.2%

매매 88건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 88건

상승 19건 · 하락 10건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 21 / 62 / 5건

매매 가격

2억 6,201만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 5억 9,400만

2억 6,201만

매매가 밴드 5,000만 ~ 5억 9,400만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,583만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 88건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 95건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 95건 중

75건 79%

갱신 계약 전체 95건 중

18건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 95건

전세 44건 (46%) 월세·반전세 51건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

32건

중형 ~85㎡

62건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

28만원

보증금 2,242만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 18건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세51건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

협성휴포레 죽곡 64.9092㎡

갱신

전세 2억 4,000만

6층 · 2018년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

05.31

죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

4층 · 2012년 준공

05.31

북죽곡엠코타운더솔레뉴 69.1801㎡

신규

전세 1억 8,000만

5층 · 2016년 준공

05.30

다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡

전세 1억 7,850만

24층 · 2021년 준공

05.30

다사세천한라비발디 84.145㎡

신규

전세 1억 9,000만

21층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.29

에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡

신규

보증 4,000만 / 월 45만

4층 · 2015년 준공

05.27

대실역태왕아너스 49.9536㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

16층 · 2017년 준공

05.27

현대썬앤빌대구 84.8795㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

20층 · 2017년 준공

05.26

에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

23층 · 2015년 준공

05.26

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

신규

보증 2,000만 / 월 63만

7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.67℃

평균 최고기온

23.89℃

평균 최저기온

11.90℃

극최고기온

32.50℃

극최저기온

3.00℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.40

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.56	10.74	0.0448	0.0061
05.26	28.37	18.70	0.0451	0.0133
05.27	39.33	25.63	0.0583	0.0144
05.28	47.93	33.30	0.0570	0.0190
05.29	34.85	23.65	0.0468	0.0152
05.30	19.85	11.43	0.0474	0.0115
05.31	20.86	12.40	0.0449	0.0115

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.30 / 35.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0438 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0122 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	6,986만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	현풍읍	1억 6,605만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	구지면	1억 9,211만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	옥포읍	1억 9,822만	0일	공기질 최우수
5위	화원읍	2억 1,342만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

다사읍 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,201만 · 전세 중간가 1억 9,583만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 88건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 66% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 6,201만

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

다사읍

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2025년 05월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 05월

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임차 관점

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