대구광역시 달성군

화원읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천내리 3억 8,000만 ↑+55.5% 64% 55만원 0일
매매
중간가 3억 8,000만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 8,833만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.07㎍
평균 기온 27.80℃
한파 0일
설화리 2억 5,185만 ↓-18.8% 56% 73만원 0일
매매
중간가 2억 5,185만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.07㎍
평균 기온 27.80℃
한파 0일
구라리 2억 1,200만 ↑+7.1% - 31만원 0일
매매
중간가 2억 1,200만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 27.80℃
한파 0일
본리리 1억 8,250만 ↓-12.7% 88% 68만원 0일
매매
중간가 1억 8,250만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.07㎍
평균 기온 27.80℃
한파 0일
명곡리 1억 7,750만 ↓-38.1% 65% 48만원 0일
매매
중간가 1억 7,750만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.07㎍
평균 기온 27.80℃
한파 0일
성산리 1억 2,900만 ↓-33.1% - 48만원 0일
매매
중간가 1억 2,900만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.07㎍
평균 기온 27.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 7,838만 (1위) 74.5% 40건
다사읍 2억 5,711만 (2위) 69.6% 101건
화원읍 현재 2억 872만 (3위) 68.2% 28건
옥포읍 1억 9,056만 (4위) 70.9% 12건
구지면 1억 8,689만 (5위) 68.7% 35건
현풍읍 1억 7,965만 (6위) 83.5% 10건
가창면 1억 4,000만 (7위) - 1건
논공읍 8,200만 (8위) - 13건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 28건
전월 대비 -38%
상승 비율 14%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 872만
최저 7,750만 최고 3억 9,850만
전세가율 68.2%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 8 / 19 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 872만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,750만 3억 9,850만
2억 872만
매매가 밴드 7,750만 ~ 3억 9,850만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
명곡미래빌4 59.63㎡
1억 5,300만 ▲ +1,500만
12층 · 2000년 준공
07.31
명곡미래빌4 59.63㎡
거래취소
1억 5,300만
12층 · 2000년 준공
07.30
미래빌5단지 59.42㎡
1억 6,600만 ▼ -1,250만
19층 · 2001년 준공
07.30
화원청구청룡맨션 84.99㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -1,200만
5층 · 1995년 준공
07.29
화원이진캐스빌 84.9258㎡
3억 8,000만 ▼ -1,000만
21층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
36건 95%
갱신 계약 전체 38건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 12건 (32%) 월세·반전세 26건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
화원이진캐스빌 84.9258㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
2층 · 2017년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
07.25
화원이진캐스빌 84.9258㎡
신규
전세 2억 7,000만
34층 · 2017년 준공
07.24
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2022년 준공
07.24
대구본리그린빌 59.98㎡
갱신
전세 1억 5,000만
3층 · 2003년 준공
07.22
화원이진캐스빌 84.9258㎡
신규
전세 2억 4,000만
35층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
화원신일해피트리꿈의숲 84.8962㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
21층 · 2022년 준공
07.28
동서동산 83.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 39만
4층 · 1989년 준공
07.26
화원대백맨션 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
13층 · 1993년 준공
07.26
(화원)영남 73.7775㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
07.25
화원창신맨션 80.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.80℃
평균 최고기온
33.49℃
평균 최저기온
23.11℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 119.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.05 11.42 0.0313 0.0079
07.26 11.84 5.13 0.0218 0.0057
07.27 13.42 5.04 0.0235 0.0043
07.28 19.37 8.50 0.0345 0.0064
07.29 24.53 12.54 0.0376 0.0075
07.30 23.17 13.02 0.0349 0.0086
07.31 26.00 12.55 0.0386 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.76 / 33.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

화원읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 872만 · 전세 중간가 1억 6,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 872만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 119.00mm