대구광역시 달성군

현풍읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
현풍읍 리 (11개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중리 1억 7,965만 ↓-19.7% 83% 41만원 0일
매매
중간가 1억 7,965만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 7,138만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
부리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
성하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
원교리 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
자모리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
오산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
대리 - - 24만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
신기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 7,838만 (1위) 74.5% 40건
다사읍 2억 5,711만 (2위) 69.6% 101건
화원읍 2억 872만 (3위) 68.2% 28건
옥포읍 1억 9,056만 (4위) 70.9% 12건
구지면 1억 8,689만 (5위) 68.7% 35건
현풍읍 현재 1억 7,965만 (6위) 83.5% 10건
가창면 1억 4,000만 (7위) - 1건
논공읍 8,200만 (8위) - 13건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,965만
최저 6,100만 최고 2억 5,700만
전세가율 83.5%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,965만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 2억 5,700만
1억 7,965만
매매가 밴드 6,100만 ~ 2억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,138만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.7935㎡
2억 4,450만 ▲ +950만
13층 · 2017년 준공
07.25
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.7935㎡
2억 3,500만 ▼ -2,200만
4층 · 2017년 준공
07.17
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9901㎡
1억 4,800만 ▲ +600만
2층 · 2015년 준공
07.14
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
2억 4,700만 ▲ +1,200만
3층 · 2016년 준공
07.13
현풍학산 39.94㎡
재건축연한
6,100만 ▼ -500만
2층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

현풍읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
13건 45%
갱신 계약 전체 29건 중
15건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 5건 (17%) 월세·반전세 24건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
61만원
보증금 1,000만
갱신
22만원
보증금 5,084만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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07.22
대구테크노폴리스서한이다음 77.1897㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2014년 준공
07.21
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.7935㎡
신규
전세 1억 8,500만
14층 · 2017년 준공
07.16
대구테크노폴리스일동미라주더파크 84.9374㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
14층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
07.09
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9901㎡
신규
전세 1억 4,000만
19층 · 2015년 준공
07.09
제일풍경채더퍼스트 67.7425㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
13층 · 2016년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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07.31
국가산단서한이다음아파트 74.8㎡
갱신
보증 5,603만 / 월 22만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +94만 / 월세 ▲ +1만
07.29
국가산단서한이다음아파트 84.95㎡
갱신
보증 6,121만 / 월 24만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +221만 / 월세 ▲ +1만
07.28
국가산단서한이다음아파트 84.59㎡
갱신
보증 4,565만 / 월 28만
25층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +76만 / 월세 ▲ +1만
07.25
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9901㎡
신규
보증 1,500만 / 월 62만
16층 · 2015년 준공
07.25
국가산단서한이다음아파트 74.8㎡
갱신·청구권
보증 5,084만 / 월 23만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +85만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 171.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.66℃
평균 최고기온
33.55℃
평균 최저기온
23.17℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
19.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
2일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 171.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.33 11.33 0.0292 0.0087
07.26 10.50 6.25 0.0228 0.0064
07.27 8.38 3.71 0.0215 0.0052
07.28 15.71 7.57 0.0350 0.0072
07.29 15.17 9.21 0.0308 0.0069
07.30 17.25 11.52 0.0396 0.0073
07.31 19.73 11.86 0.0376 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 34.19 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

현풍읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

현풍읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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현풍읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,965만 · 전세 중간가 1억 7,138만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,965만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 171.00mm