대구광역시 달성군

유가읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
유가읍 리 (13개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
쌍계리 3억 9,050만 ↑+15.7% - 108만원 0일
매매
중간가 3억 9,050만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
봉리 2억 6,592만 ↓-5.7% 75% 77만원 0일
매매
중간가 2억 6,592만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,021만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
도의리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
가태리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
초곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
금리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
한정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
본말리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
음리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
용리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일
유곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 현재 2억 7,838만 (1위) 74.5% 40건
다사읍 2억 5,711만 (2위) 69.6% 101건
화원읍 2억 872만 (3위) 68.2% 28건
옥포읍 1억 9,056만 (4위) 70.9% 12건
구지면 1억 8,689만 (5위) 68.7% 35건
현풍읍 1억 7,965만 (6위) 83.5% 10건
가창면 1억 4,000만 (7위) - 1건
논공읍 8,200만 (8위) - 13건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 40건
전월 대비 -9%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,838만
최저 1억 4,000만 최고 4억 3,800만
전세가율 74.5%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 6 / 28 / 6건

매매 가격

2억 7,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 4억 3,800만
2억 7,838만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 4억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,021만

최신 매매 거래

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07.31
대구테크노폴리스화성파크드림 84.9398㎡
3억
11층 · 2016년 준공
07.30
힐데스하임아파트 71.903㎡
2억 2,700만 ▲ +1,500만
19층 · 2015년 준공
07.29
진아리채 70.8694㎡
2억 1,500만 ▼ -2,300만
2층 · 2016년 준공
07.29
진아리채 84.9495㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +1,500만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.28
하나리움퀸즈파크 59.8767㎡
1억 5,900만 ▼ -300만
19층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
74건 80%
갱신 계약 전체 92건 중
16건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 31건 (34%) 월세·반전세 61건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
38만원
보증금 2,200만
갱신
18만원
보증금 8,100만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.30
우미린더포레스트 75.579㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 2015년 준공
07.29
호반베르디움 73.9728㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
8층 · 2016년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만
07.29
호반베르디움 73.9728㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
8층 · 2016년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만
07.28
남해오네뜨2차 75.5935㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 2016년 준공
07.26
호반베르디움 84.8561㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
14층 · 2018년 준공
07.28
대구테크노폴리스4단지 51.98㎡
신규
보증 6,700만 / 월 16만
5층 · 2017년 준공
07.25
제일풍경채센트럴 63.4314㎡
신규
보증 200만 / 월 120만
6층 · 2016년 준공
07.24
진아리채 70.8694㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
17층 · 2016년 준공
07.23
우미린더포레스트 75.579㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
2층 · 2015년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 171.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.66℃
평균 최고기온
33.55℃
평균 최저기온
23.17℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
19.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
2일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 171.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.33 11.33 0.0292 0.0087
07.26 10.50 6.25 0.0228 0.0064
07.27 8.38 3.71 0.0215 0.0052
07.28 15.71 7.57 0.0350 0.0072
07.29 15.17 9.21 0.0308 0.0069
07.30 17.25 11.52 0.0396 0.0073
07.31 19.73 11.86 0.0376 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 34.19 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

유가읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,838만 · 전세 중간가 2억 1,021만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,838만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 171.00mm