대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 69.6%입니다. 매매 중간가 2억 5,711만 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 21건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 101건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2억 5,711만입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 21일, 일교차 10.6℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽곡리	3억 3,043만 ↑+6.3%	66%	61만원	0일
매매 중간가 3억 3,043만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,888만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	매곡리	2억 6,965만 ↓-16.2%	68%	68만원	0일
매매 중간가 2억 6,965만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,375만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	세천리	2억 4,767만 ↑+1.5%	64%	55만원	0일
매매 중간가 2억 4,767만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 5,975만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	서재리	1억 7,823만 ↓-8.9%	76%	56만원	0일
매매 중간가 1억 7,823만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 3,667만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	문양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	이천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	문산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	달천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	박곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	방천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2억 7,838만 (1위)	74.5%	40건
다사읍 현재	2억 5,711만 (2위)	69.6%	101건
화원읍	2억 872만 (3위)	68.2%	28건
옥포읍	1억 9,056만 (4위)	70.9%	12건
구지면	1억 8,689만 (5위)	68.7%	35건
현풍읍	1억 7,965만 (6위)	83.5%	10건
가창면	1억 4,000만 (7위)	-	1건
논공읍	8,200만 (8위)	-	13건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 101건

전월 대비 -3%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 5,711만

최저 4,300만 최고 5억 700만

전세가율 69.6%

매매 101건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 101건

상승 11건 · 하락 18건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 31 / 61 / 9건

매매 가격

2억 5,711만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 5억 700만

2억 5,711만

매매가 밴드 4,300만 ~ 5억 700만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,475만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 101건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 106건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 106건 중

83건 78%

갱신 계약 전체 106건 중

21건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 106건

전세 45건 (42%) 월세·반전세 61건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

43건

중형 ~85㎡

60건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

38만원

보증금 2,080만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 21건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세60건

순월세1건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

북죽곡엠코타운더솔레뉴 69.1801㎡

신규

전세 1억 5,000만

19층 · 2016년 준공

07.30

북죽곡엠코타운더솔레뉴 69.1801㎡

신규

전세 1억 5,000만

19층 · 2016년 준공

07.30

죽곡삼정그린코아더베스트 84.965㎡

신규

전세 2억 8,000만

9층 · 2018년 준공

07.28

강창삼산1 84.98㎡

신규

전세 1억 4,500만

23층 · 1995년 준공

07.28

다사세천한라비발디 84.145㎡

신규

전세 2억 1,000만

11층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

서재휴먼시아 46.9㎡

갱신

보증 2,161만 / 월 18만

7층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +97만 / 월세 ▲ +1만

07.31

힐스테이트다사역 84.9996㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 95만

5층 · 2022년 준공

월세 ▲ +5만

07.30

강창삼산1 59.96㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

2층 · 1995년 준공

07.30

강창하이츠 29.64㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

25층 · 1999년 준공

07.30

서재휴먼시아 36.62㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,856만 / 월 7만

3층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +1,274만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.06

강창삼산1 59.96㎡

신규

월 42만

7층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.55 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 131.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.54℃

평균 최고기온

33.38℃

평균 최저기온

22.75℃

극최고기온

37.60℃

극최저기온

18.90℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

1일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.34

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.09	12.35	0.0307	0.0144
07.26	13.54	7.52	0.0219	0.0095
07.27	11.67	6.79	0.0237	0.0072
07.28	16.89	9.03	0.0312	0.0105
07.29	21.54	13.45	0.0396	0.0129
07.30	22.67	14.76	0.0395	0.0126
07.31	24.32	15.34	0.0394	0.0116

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.55 / 31.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0332 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0108 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	8,200만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	가창면	1억 4,000만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	현풍읍	1억 7,965만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구지면	1억 8,689만	0일	공기질 최우수
5위	옥포읍	1억 9,056만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

다사읍 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,711만 · 전세 중간가 1억 9,475만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 101건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 5,711만

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 131.00mm

다사읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 07월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

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