대구광역시 달성군

다사읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
다사읍 리 (11개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽곡리 3억 8,467만 ↑+16.4% 66% 69만원 0일
매매
중간가 3억 8,467만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 2,071만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
매곡리 3억 627만 ↑+13.6% 66% 69만원 0일
매매
중간가 3억 627만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 2,547만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
세천리 2억 4,771만 ↑+0.0% 74% 77만원 0일
매매
중간가 2억 4,771만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 7,438만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
서재리 1억 8,235만 ↑+2.3% 73% 52만원 0일
매매
중간가 1억 8,235만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 8,967만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.42㎍
평균 기온 28.41℃
한파 0일
부곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
문양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
이천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
문산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
달천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
박곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
방천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.94㎍
평균 기온 28.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 8,673만 (1위) 75.2% 48건
다사읍 현재 2억 7,332만 (2위) 69.0% 87건
화원읍 2억 5,543만 (3위) 61.1% 30건
구지면 1억 9,988만 (4위) 64.6% 9건
옥포읍 1억 7,380만 (5위) 73.4% 15건
가창면 1억 5,000만 (6위) - 1건
현풍읍 1억 3,010만 (7위) 81.9% 9건
논공읍 6,372만 (8위) - 11건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 87건
전월 대비 -14%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,332만
최저 5,000만 최고 5억 9,500만
전세가율 69.0%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 87건
상승 14건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 22 / 61 / 4건

매매 가격

2억 7,332만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 5억 9,500만
2억 7,332만
매매가 밴드 5,000만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,047만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
다사한일유앤아이 84.86㎡
2억 2,000만 ▲ +400만
17층 · 2009년 준공
08.30
다사세천한라비발디 84.145㎡
2억 8,000만 ▲ +1,000만
20층 · 2016년 준공
08.30
서재보성2 84.95㎡
1억 5,300만 ▼ -1,700만
19층 · 1999년 준공
08.30
다사세천한라비발디 84.021㎡
3억 800만 ▲ +100만
28층 · 2016년 준공
08.30
세천삼정그린코아더베스트아파트2단지 75.5392㎡
2억 2,500만 ▲ +1,000만
21층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
93건 89%
갱신 계약 전체 105건 중
12건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 51건 (49%) 월세·반전세 54건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
87만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡
신규
전세 1억 8,000만
22층 · 2021년 준공
08.30
다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2021년 준공
08.30
대실역청아람2단지 59.9748㎡
신규
전세 2억
21층 · 2008년 준공
08.30
다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡
신규
전세 1억 7,850만
12층 · 2021년 준공
08.30
대실역태왕아너스 59.988㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
강창하이츠 29.64㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
23층 · 1999년 준공
08.30
대실역청아람2단지 59.9748㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
21층 · 2008년 준공
08.29
메가시티태왕아너스 84.6997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 93만
5층 · 2022년 준공
08.29
대실역블루핀34 84.6028㎡
신규
보증 2,500만 / 월 73만
9층 · 2022년 준공
08.28
대실역청아람2단지 59.9748㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
23층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.11℃
평균 최고기온
33.68℃
평균 최저기온
23.69℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
20.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.47
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.54 11.75 0.0337 0.0082
08.26 11.79 5.71 0.0271 0.0083
08.27 19.71 10.39 0.0374 0.0123
08.28 23.32 11.96 0.0446 0.0094
08.29 21.78 14.21 0.0318 0.0102
08.30 15.95 9.58 0.0261 0.0094
08.31 20.27 14.47 0.0259 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.39 / 26.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

다사읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,332만 · 전세 중간가 2억 1,047만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,332만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm