대구광역시 달성군

옥포읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
옥포읍 리 (9개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교항리 1억 7,750만 ↓-26.3% 69% 54만원 0일
매매
중간가 1억 7,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 28.27℃
한파 0일
본리리 1억 7,325만 ↑+28.0% - 40만원 0일
매매
중간가 1억 7,325만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.19㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일
강림리 1억 6,750만 ↑+8.1% 78% 50만원 0일
매매
중간가 1억 6,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.19㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일
기세리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.19㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일
반송리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.19㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일
김흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.19㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일
간경리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.19㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일
송촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.19㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일
신당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 28.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 8,673만 (1위) 75.2% 48건
다사읍 2억 7,332만 (2위) 69.0% 87건
화원읍 2억 5,543만 (3위) 61.1% 30건
구지면 1억 9,988만 (4위) 64.6% 9건
옥포읍 현재 1억 7,380만 (5위) 73.4% 15건
가창면 1억 5,000만 (6위) - 1건
현풍읍 1억 3,010만 (7위) 81.9% 9건
논공읍 6,372만 (8위) - 11건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,380만
최저 8,000만 최고 2억 7,500만
전세가율 73.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 0건

매매 가격

1억 7,380만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 2억 7,500만
1억 7,380만
매매가 밴드 8,000만 ~ 2억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
미진이지비아 74.4507㎡
2억 1,000만 ▲ +700만
22층 · 2017년 준공
08.29
미진이지비아 74.4507㎡
2억 300만 ▲ +300만
32층 · 2017년 준공
08.27
미진이지비아 59.9639㎡
1억 5,800만 ▲ +200만
16층 · 2017년 준공
08.26
옥포대성베르힐4단지 84.8561㎡
2억 7,500만 ▲ +600만
4층 · 2016년 준공
08.26
미진이지비아 59.9907㎡
1억 6,800만 ▼ -700만
30층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

옥포읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 7건 (37%) 월세·반전세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
19만원
보증금 9,800만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
LH허브시티 59.99㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 2015년 준공
08.27
LH허브시티 59.99㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 2015년 준공
08.26
옥포이진캐스빌8단지 84.9962㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
11층 · 2017년 준공
08.18
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2016년 준공
08.15
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
달성삼환나우빌 84.9907㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
27층 · 2007년 준공
08.29
대구옥포르상트레빌 74.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,800만 / 월 19만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▼ -27만
08.27
LH허브시티 59.99㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
7층 · 2015년 준공
08.20
달성삼환나우빌 78.1492㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
16층 · 2007년 준공
08.19
LH허브시티 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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08.27
미진이지비아 59.9639㎡
신규
월 35만
7층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.27℃
평균 최고기온
33.91℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
21.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 91.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.26 8.61 0.0343 0.0052
08.26 10.64 3.67 0.0300 0.0049
08.27 18.10 7.90 0.0406 0.0069
08.28 23.43 12.67 0.0418 0.0067
08.29 18.88 9.42 0.0278 0.0059
08.30 15.21 6.21 0.0268 -
08.31 19.63 10.96 0.0211 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.19 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

옥포읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥포읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥포읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,380만 · 전세 중간가 1억 5,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,380만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.50mm