대구광역시 달성군

화원읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
설화리 3억 4,754만 ↑+38.0% 49% 80만원 0일
매매
중간가 3억 4,754만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.19㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일
천내리 2억 7,270만 ↓-28.2% 64% 49만원 0일
매매
중간가 2억 7,270만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 5,400만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.19㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일
명곡리 2억 4,368만 ↑+37.3% - 44만원 0일
매매
중간가 2억 4,368만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.19㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일
본리리 2억 3,000만 ↑+26.0% - 58만원 0일
매매
중간가 2억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.19㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일
구라리 2억 1,642만 ↑+2.1% - 50만원 0일
매매
중간가 2억 1,642만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 28.27℃
한파 0일
성산리 1억 8,600만 ↑+44.2% - 60만원 0일
매매
중간가 1억 8,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.19㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 8,673만 (1위) 75.2% 48건
다사읍 2억 7,332만 (2위) 69.0% 87건
화원읍 현재 2억 5,543만 (3위) 61.1% 30건
구지면 1억 9,988만 (4위) 64.6% 9건
옥포읍 1억 7,380만 (5위) 73.4% 15건
가창면 1억 5,000만 (6위) - 1건
현풍읍 1억 3,010만 (7위) 81.9% 9건
논공읍 6,372만 (8위) - 11건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 30건
전월 대비 +7%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 5,543만
최저 5,300만 최고 5억 9,810만
전세가율 61.1%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 2건

매매 가격

2억 5,543만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 5억 9,810만
2억 5,543만
매매가 밴드 5,300만 ~ 5억 9,810만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
명곡미래빌4 49.97㎡
1억 500만 ▼ -3,000만
13층 · 2000년 준공
08.30
화원한샘타운 59.535㎡
1억 2,400만 ▼ -200만
9층 · 2000년 준공
08.30
태왕리더스 79.4584㎡
2억 3,900만 ▼ -2,400만
2층 · 2005년 준공
08.30
신동아파밀리에 84.9844㎡
2억 7,500만 ▲ +50만
13층 · 2007년 준공
08.30
명곡미래빌3 59.39㎡
1억 4,800만 ▼ -1,000만
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
29건 85%
갱신 계약 전체 34건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 12건 (35%) 월세·반전세 22건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 3,901만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.21
화원대백맨션 59.45㎡
갱신
전세 1억
4층 · 1993년 준공
08.21
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
전세 2억
32층 · 2017년 준공
08.19
화원평광2 59.99㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1992년 준공
08.19
화원평광2 84.97㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1992년 준공
08.19
화원한샘타운 59.535㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
미래빌2단지 49.26㎡
갱신
보증 4,937만 / 월 13만
2층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +82만 / 월세 ▲ +1만
08.30
신동아파밀리에 84.9844㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
19층 · 2007년 준공
08.30
대구본리그린빌 84.62㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2003년 준공
08.28
명곡미래빌1 84.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
17층 · 2000년 준공
08.28
명곡미래빌1 84.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
17층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.27℃
평균 최고기온
33.91℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
21.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 91.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.26 8.61 0.0343 0.0052
08.26 10.64 3.67 0.0300 0.0049
08.27 18.10 7.90 0.0406 0.0069
08.28 23.43 12.67 0.0418 0.0067
08.29 18.88 9.42 0.0278 0.0059
08.30 15.21 6.21 0.0268 -
08.31 19.63 10.96 0.0211 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.19 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

화원읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 달성군 이웃 동네 바로가기

화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,543만 · 전세 중간가 1억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,543만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.50mm