대구광역시 달성군

화원읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명곡리 2억 8,907만 ↑+18.6% - 75만원 0일
매매
중간가 2억 8,907만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.02㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
설화리 2억 8,900만 ↓-16.8% 82% 73만원 0일
매매
중간가 2억 8,900만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 3,750만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.02㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
천내리 2억 8,858만 ↑+5.8% 55% 51만원 0일
매매
중간가 2억 8,858만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 1,250만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.02㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
구라리 2억 6,050만 ↑+20.4% 70% 53만원 0일
매매
중간가 2억 6,050만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.82℃
한파 0일
본리리 1억 9,000만 ↓-17.4% - - 0일
매매
중간가 1억 9,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.02㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
성산리 1억 2,725만 ↓-31.6% - 60만원 0일
매매
중간가 1억 2,725만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.02㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 8,266만 (1위) 76.5% 55건
다사읍 2억 7,635만 (2위) 73.1% 101건
화원읍 현재 2억 5,898만 (3위) 65.4% 38건
현풍읍 2억 4,450만 (4위) 80.1% 11건
옥포읍 2억 118만 (5위) 60.9% 22건
구지면 1억 8,169만 (6위) 72.5% 22건
가창면 9,000만 (7위) - 1건
논공읍 7,621만 (8위) - 14건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 38건
전월 대비 +27%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,898만
최저 1억 2,000만 최고 4억 9,670만
전세가율 65.4%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 28 / 1건

매매 가격

2억 5,898만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 9,670만
2억 5,898만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 9,670만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,875만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
명곡미래빌1 84.34㎡
2억 3,000만 ▲ +500만
8층 · 2000년 준공
09.30
화원이진캐스빌 71.0418㎡
3억 1,800만 ▼ -200만
7층 · 2017년 준공
09.30
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
2억 3,842만 ▼ -58만
4층 · 2022년 준공
09.29
화원태왕타운 59.97㎡
재건축연한
1억 2,250만 ▲ +350만
16층 · 1995년 준공
09.29
신동아파밀리에 84.9844㎡
2억 8,400만 ▲ +1,500만
13층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
39건 98%
갱신 계약 전체 40건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 15건 (38%) 월세·반전세 25건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
화원삼우청솔 84.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1997년 준공
09.27
화원신일해피트리꿈의숲 84.9639㎡
신규
전세 2억
16층 · 2022년 준공
09.23
미래빌5단지 59.42㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2001년 준공
09.23
미래빌5단지 59.42㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2001년 준공
09.23
미래빌5단지 59.42㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
동서동산 69.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1989년 준공
09.30
대곡역래미안 128.0626㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
21층 · 2007년 준공
09.29
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
25층 · 2023년 준공
09.27
화원천내우방맨션 70.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1991년 준공
09.26
화원창신맨션 80.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.82℃
평균 최고기온
28.82℃
평균 최저기온
20.19℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
15.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.42 9.29 0.0275 0.0089
09.25 15.00 5.59 0.0113 0.0060
09.26 24.21 10.42 0.0398 0.0074
09.27 24.83 12.29 0.0330 0.0070
09.28 14.21 5.33 0.0318 0.0047
09.29 16.04 7.54 0.0372 0.0052
09.30 24.17 12.79 0.0314 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.02 / 12.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

화원읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,898만 · 전세 중간가 1억 6,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,898만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm