대구광역시 달성군 화원읍 천내리 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 54.9%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 달성군 화원읍 천내리 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 화원읍 천내리 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.0%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 화원읍 천내리 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 달성군 화원읍 천내리 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 8.6℃입니다.

대구광역시 달성군 화원읍

천내리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
명곡리	2.9억 (1위)	-	10건
설화리	2.9억 (2위)	81.6%	4건
천내리 현재	2.9억 (3위)	54.9%	13건
구라리	2.6억 (4위)	70.3%	7건
본리리	1.9억 (5위)	-	2건
성산리	1.3억 (6위)	-	2건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 13건

전월 대비 +117%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.9억

최저 1.2억 최고 4억

전세가율 54.9%

매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 13건

상승 0건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +117%

소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 4억

2.9억

매매가 밴드 1.2억 ~ 4억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

천내리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 15건 중

14건 93%

갱신 계약 전체 15건 중

1건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 15건

전세 5건 (33%) 월세·반전세 10건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.20

화원이진캐스빌 71.0418㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 2017년 준공

09.18

화원이진캐스빌 84.9258㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

23층 · 2017년 준공

종전 2.5억 → ▼ -1,000만

09.16

화원이진캐스빌 84.9258㎡

신규

전세 2.5억

36층 · 2017년 준공

09.08

화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡

신규

전세 1.8억

14층 · 2022년 준공

09.03

화원이진캐스빌 84.9258㎡

신규

전세 2.4억

24층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

동서동산 69.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

4층 · 1989년 준공

09.27

화원천내우방맨션 70.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 1991년 준공

09.26

화원창신맨션 80.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1990년 준공

09.26

화원창신맨션 80.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1990년 준공

09.14

화원이진캐스빌 71.0418㎡

신규

보증 0.5억 / 월 85만

7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.02 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.82℃

평균 최고기온

28.82℃

평균 최저기온

20.19℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

15.20℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.79

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	21.42	9.29	0.0275	0.0089
09.25	15.00	5.59	0.0113	0.0060
09.26	24.21	10.42	0.0398	0.0074
09.27	24.83	12.29	0.0330	0.0070
09.28	14.21	5.33	0.0318	0.0047
09.29	16.04	7.54	0.0372	0.0052
09.30	24.17	12.79	0.0314	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.02 / 12.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0287 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0064 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 화원읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	성산리	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	본리리	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	구라리	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	천내리	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	설화리	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

천내리 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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천내리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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천내리 주거 환경 자주 묻는 질문

천내리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

천내리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm

천내리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.0%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

천내리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

천내리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm

천내리

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