대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 73.1%입니다. 매매 중간가 2억 7,635만 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.8%이며, 갱신 22건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 101건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2억 7,635만입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 8.5℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매곡리	3억 2,999만 ↑+7.7%	73%	63만원	0일
매매 중간가 3억 2,999만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,972만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.64㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	죽곡리	3억 1,194만 ↓-18.9%	71%	78만원	0일
매매 중간가 3억 1,194만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,438만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.64㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	세천리	2억 3,050만 ↓-7.0%	78%	70만원	0일
매매 중간가 2억 3,050만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 8,225만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.64㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	서재리	1억 9,570만 ↑+7.3%	71%	46만원	0일
매매 중간가 1억 9,570만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,805만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.37㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.64㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	문양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.64㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	이천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.64㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	문산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.64㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	달천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.64㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	박곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.64㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	방천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2억 8,266만 (1위)	76.5%	55건
다사읍 현재	2억 7,635만 (2위)	73.1%	101건
화원읍	2억 5,898만 (3위)	65.4%	38건
현풍읍	2억 4,450만 (4위)	80.1%	11건
옥포읍	2억 118만 (5위)	60.9%	22건
구지면	1억 8,169만 (6위)	72.5%	22건
가창면	9,000만 (7위)	-	1건
논공읍	7,621만 (8위)	-	14건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 101건

전월 대비 +16%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 7,635만

최저 6,400만 최고 6억 1,000만

전세가율 73.1%

매매 101건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 101건

상승 12건 · 하락 15건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 27 / 66 / 8건

매매 가격

2억 7,635만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,400만 6억 1,000만

2억 7,635만

매매가 밴드 6,400만 ~ 6억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 733만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 101건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 113건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 113건 중

91건 81%

갱신 계약 전체 113건 중

22건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 113건

전세 56건 (50%) 월세·반전세 57건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

49건

중형 ~85㎡

63건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

18만원

보증금 2,554만

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 22건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세57건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

대실역태왕아너스 59.988㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

19층 · 2017년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

09.30

현대썬앤빌대구 84.8795㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,325만

32층 · 2017년 준공

종전 1억 6,500만 → ▲ +825만

09.30

현대썬앤빌대구 84.8795㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,325만

32층 · 2017년 준공

종전 1억 6,500만 → ▲ +825만

09.29

다사세천한라비발디 74.04㎡

신규

전세 1억 8,000만

23층 · 2016년 준공

09.28

북죽곡엠코타운더솔레뉴 69.1801㎡

갱신

전세 1억 8,000만

13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

현대썬앤빌대구 65.2584㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

15층 · 2017년 준공

09.30

대실역태왕아너스 59.988㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

15층 · 2017년 준공

09.29

다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

21층 · 2021년 준공

09.28

다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

17층 · 2021년 준공

09.27

서재화진금봉타운 84.85㎡

신규

보증 1,200만 / 월 55만

20층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.57℃

평균 최고기온

28.51℃

평균 최저기온

20.05℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

14.10℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.39

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	22.00	12.02	0.0287	0.0147
09.25	15.68	10.10	0.0120	0.0133
09.26	22.17	12.83	0.0400	0.0138
09.27	24.26	13.53	0.0381	0.0116
09.28	14.50	7.89	0.0323	0.0076
09.29	14.83	8.81	0.0393	0.0103
09.30	25.27	15.39	0.0308	0.0161

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.19 / 16.62 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0279 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	7,621만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	가창면	9,000만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	구지면	1억 8,169만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	옥포읍	2억 118만	0일	공기질 최우수
5위	현풍읍	2억 4,450만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

다사읍 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

대구광역시 달성군 이웃 동네 바로가기

다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,635만 · 전세 중간가 2억 733만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 101건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 7,635만

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

다사읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문