대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 65.5%입니다. 매매 중간가 2억 7,685만 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 13건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 112건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2억 7,685만입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽곡리	3억 3,336만 ↑+6.9%	71%	74만원	0일
매매 중간가 3억 3,336만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,060만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	매곡리	3억 392만 ↓-7.9%	68%	57만원	0일
매매 중간가 3억 392만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,511만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	세천리	2억 6,530만 ↑+15.1%	58%	73만원	0일
매매 중간가 2억 6,530만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 6,123만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	서재리	1억 9,115만 ↓-2.3%	60%	49만원	0일
매매 중간가 1억 9,115만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	문양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	이천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	문산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	달천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	박곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	방천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.74㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	3억 132만 (1위)	68.7%	56건
다사읍 현재	2억 7,685만 (2위)	65.5%	112건
화원읍	2억 3,892만 (3위)	69.2%	28건
현풍읍	1억 7,850만 (4위)	79.0%	13건
구지면	1억 7,741만 (5위)	71.6%	19건
옥포읍	1억 5,070만 (6위)	65.4%	15건
가창면	1억 4,700만 (7위)	-	2건
논공읍	6,438만 (8위)	82.7%	21건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 112건

전월 대비 +11%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 7,685만

최저 5,200만 최고 5억 8,200만

전세가율 65.5%

매매 112건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 112건

상승 22건 · 하락 17건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 35 / 69 / 8건

매매 가격

2억 7,685만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,200만 5억 8,200만

2억 7,685만

매매가 밴드 5,200만 ~ 5억 8,200만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 644만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 112건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 106건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 106건 중

91건 86%

갱신 계약 전체 106건 중

13건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 106건

전세 40건 (38%) 월세·반전세 66건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

49건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

80만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 13건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세65건

순월세1건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.30

죽곡삼정그린코아더베스트 84.965㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 8,000만

7층 · 2018년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +3,000만

10.27

북죽곡엠코타운더솔레뉴 69.1801㎡

신규

전세 1억 6,800만

9층 · 2016년 준공

10.26

다사세천한라비발디 84.287㎡

신규

전세 2억 6,000만

23층 · 2016년 준공

10.26

다사세천한라비발디 84.287㎡

신규

전세 2억 6,000만

23층 · 2016년 준공

10.25

다사한일유앤아이 84.86㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 6,000만

15층 · 2009년 준공

종전 1억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

다사e편한세상 84.9464㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

23층 · 2008년 준공

10.30

에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

19층 · 2015년 준공

10.29

에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

21층 · 2017년 준공

10.29

강창하이츠 59.94㎡

신규

보증 400만 / 월 50만

7층 · 1999년 준공

10.29

강창우방타운 59.9㎡

갱신

보증 7,000만 / 월 20만

13층 · 1997년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.29

에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡

신규

월 25만

21층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.47 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.00℃

평균 최고기온

21.59℃

평균 최저기온

13.43℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

-0.20℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.39

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	14.71	7.43	0.0246	0.0129
10.26	23.51	14.63	0.0423	0.0072
10.27	23.90	11.89	0.0316	0.0101
10.28	20.48	9.66	0.0219	0.0168
10.29	30.61	18.32	0.0161	0.0265
10.30	35.00	22.06	0.0132	0.0270
10.31	34.20	22.39	0.0127	0.0269

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.47 / 27.91 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0250 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	6,438만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	가창면	1억 4,700만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	옥포읍	1억 5,070만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구지면	1억 7,741만	0일	공기질 최우수
5위	현풍읍	1억 7,850만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

다사읍 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,685만 · 전세 중간가 2억 644만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 112건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 7,685만

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm

다사읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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