대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 73.9%입니다. 매매 중간가 2억 6,957만 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.2%이며, 갱신 18건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 110건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2억 6,957만입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매곡리	3억 554만 ↑+0.5%	73%	72만원	1일
매매 중간가 3억 554만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,614만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	죽곡리	2억 8,828만 ↓-13.5%	74%	66만원	1일
매매 중간가 2억 8,828만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,875만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	세천리	2억 4,240만 ↓-8.6%	76%	75만원	1일
매매 중간가 2억 4,240만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,063만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	서재리	2억 1,153만 ↑+10.7%	73%	47만원	3일
매매 중간가 2억 1,153만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,521만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.62㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	문양리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	이천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	문산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	달천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	박곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	방천리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2억 9,057만 (1위)	70.9%	60건
다사읍 현재	2억 6,957만 (2위)	73.9%	110건
화원읍	1억 9,721만 (3위)	64.1%	45건
옥포읍	1억 9,438만 (4위)	62.5%	18건
구지면	1억 8,334만 (5위)	78.0%	27건
현풍읍	1억 6,479만 (6위)	81.6%	15건
가창면	1억 2,500만 (7위)	-	1건
논공읍	7,475만 (8위)	61.0%	16건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 110건

전월 대비 -2%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 6,957만

최저 5,200만 최고 5억 6,900만

전세가율 73.9%

매매 110건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 110건

상승 25건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 41 / 65 / 4건

매매 가격

2억 6,957만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,200만 5억 6,900만

2억 6,957만

매매가 밴드 5,200만 ~ 5억 6,900만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 56만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 110건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 119건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 119건 중

100건 84%

갱신 계약 전체 119건 중

18건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 119건

전세 64건 (54%) 월세·반전세 55건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

42건

중형 ~85㎡

70건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

65만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

72.2%

갱신 18건 중 13건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세55건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

강창우방타운 84.95㎡

신규

전세 1억 3,500만

18층 · 1997년 준공

11.29

다사역금호어울림센트럴 59.9935㎡

신규

전세 2억 5,000만

15층 · 2023년 준공

11.29

메가시티태왕아너스 84.6997㎡

신규

전세 2억 3,000만

3층 · 2022년 준공

11.29

메가시티태왕아너스 84.6997㎡

신규

전세 2억 3,000만

3층 · 2022년 준공

11.27

대실역청아람1단지 59.9748㎡

신규

전세 1억 8,000만

5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.29

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

7층 · 2017년 준공

11.27

강창하이츠 29.64㎡

신규

보증 150만 / 월 35만

19층 · 1999년 준공

11.27

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

16층 · 2017년 준공

11.27

에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

20층 · 2015년 준공

11.27

주공2단지 36.63㎡

갱신

보증 2,039만 / 월 9만

14층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +92만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.57℃

평균 최고기온

15.71℃

평균 최저기온

2.58℃

극최고기온

21.00℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	46.33	31.00	0.0220	0.0343
11.25	52.67	37.33	0.0213	0.0243
11.26	49.67	33.67	0.0183	0.0273
11.27	49.00	28.67	0.0207	0.0197
11.28	16.00	8.67	0.0273	0.0147
11.29	27.33	16.33	0.0190	0.0247
11.30	39.33	19.33	0.0283	0.0200

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.51 / 64.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0220 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0216 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	7,475만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	현풍읍	1억 6,479만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	구지면	1억 8,334만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	옥포읍	1억 9,438만	0일	공기질 최우수
5위	화원읍	1억 9,721만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 11월

다사읍 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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다사읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,957만 · 전세 중간가 2억 56만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 18건 중 13건(72.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 110건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 6,957만

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

다사읍

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 11월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

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