대구광역시 달성군 다사읍

세천리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 3억 554만 (1위) 73.0% 44건
죽곡리 2억 8,828만 (2위) 74.1% 30건
세천리 현재 2억 4,240만 (3위) 75.7% 14건
서재리 2억 1,153만 (4위) 73.2% 22건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,240만
최저 1억 9,900만 최고 3억 1,000만
전세가율 75.7%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 0건

매매 가격

2억 4,240만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,900만 3억 1,000만
2억 4,240만
매매가 밴드 1억 9,900만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,063만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
세천삼정그린코아더베스트아파트2단지 79.5121㎡
2억 3,000만 ▼ -3,400만
2층 · 2017년 준공
11.30
북죽곡엠코타운더솔레뉴 69.1801㎡
2억 2,500만 ▲ +2,000만
19층 · 2016년 준공
11.26
현대썬앤빌대구 84.3815㎡
2억 4,400만 ▼ -600만
3층 · 2017년 준공
11.18
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
2억 1,800만 ▲ +1,900만
27층 · 2017년 준공
11.17
북죽곡엠코타운더솔레뉴 76.5713㎡
2억 4,900만 ▲ +800만
15층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

세천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
22건 85%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
78만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
제일풍경채 프라임 59.9687㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,592만
26층 · 2017년 준공
종전 1억 1,040만 → ▲ +552만
11.24
다사세천한라비발디 62.683㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2016년 준공
11.21
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2016년 준공
11.21
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
전세 1억 7,800만
14층 · 2017년 준공
11.19
북죽곡엠코타운더솔레뉴 76.5713㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2017년 준공
11.27
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2017년 준공
11.26
북죽곡엠코타운더솔레뉴 69.1801㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2016년 준공
11.21
세천삼정그린코아더베스트아파트2단지 84.9754㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2017년 준공
11.18
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 65만
19층 · 2017년 준공
월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.60℃
평균 최고기온
16.01℃
평균 최저기온
0.85℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 42.00 29.00 0.0260 0.0260
11.25 48.00 36.00 0.0240 0.0190
11.26 46.00 31.00 0.0200 0.0210
11.27 44.00 27.00 0.0230 0.0150
11.28 15.00 9.00 0.0300 0.0110
11.29 24.00 16.00 0.0230 0.0180
11.30 36.00 19.00 0.0300 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.03 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

세천리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,240만 · 전세 중간가 1억 8,063만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,240만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm