대구광역시 달성군 화원읍 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 64.1%입니다. 매매 중간가 1억 9,721만 기준입니다.

대구광역시 달성군 화원읍 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 화원읍 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 화원읍 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 45건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 1억 9,721만입니다.

대구광역시 달성군 화원읍 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.5℃입니다.

대구광역시 달성군

화원읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

화원읍 리 (6개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천내리	2억 4,900만 ↑+3.0%	69%	44만원	0일
매매 중간가 2억 4,900만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,667만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 8.62℃ 한파 0일
	설화리	2억 3,000만 ↓-16.4%	76%	65만원	0일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 8.62℃ 한파 0일
	구라리	2억 1,438만 ↓-20.2%	47%	51만원	0일
매매 중간가 2억 1,438만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.41㎍ 평균 기온 8.62℃ 한파 0일
	본리리	1억 7,350만 ↓-7.7%	-	58만원	0일
매매 중간가 1억 7,350만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 8.62℃ 한파 0일
	명곡리	1억 6,450만 ↓-37.5%	-	51만원	0일
매매 중간가 1억 6,450만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 8.62℃ 한파 0일
	성산리	1억 4,583만 ↓-3.4%	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 4,583만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 8.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2억 9,057만 (1위)	70.9%	60건
다사읍	2억 6,957만 (2위)	73.9%	110건
화원읍 현재	1억 9,721만 (3위)	64.1%	45건
옥포읍	1억 9,438만 (4위)	62.5%	18건
구지면	1억 8,334만 (5위)	78.0%	27건
현풍읍	1억 6,479만 (6위)	81.6%	15건
가창면	1억 2,500만 (7위)	-	1건
논공읍	7,475만 (8위)	61.0%	16건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 45건

전월 대비 +61%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 9,721만

최저 8,500만 최고 5억 300만

전세가율 64.1%

매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 45건

상승 7건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +61%

소형 / 중형 / 대형 15 / 25 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,721만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 5억 300만

1억 9,721만

매매가 밴드 8,500만 ~ 5억 300만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,750만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 45건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 42건 중

38건 90%

갱신 계약 전체 42건 중

3건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 42건

전세 7건 (17%) 월세·반전세 35건 (83%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

48만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건

전체의 83%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세35건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

화원이진캐스빌 84.9258㎡

신규

전세 2억 4,000만

32층 · 2017년 준공

11.14

화원한우 38.07㎡

신규

전세 4,000만

1층 · 1984년 준공

11.13

화원신일해피트리꿈의숲 84.8962㎡

신규

전세 2억 1,000만

17층 · 2022년 준공

11.12

화원신일해피트리꿈의숲 69.847㎡

신규

전세 1억 4,000만

7층 · 2022년 준공

11.07

화원파크뷰우방아이유쉘 84.8867㎡

신규

전세 2억 5,000만

16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

화원청구청룡맨션 84.99㎡

신규

보증 9,000만 / 월 30만

13층 · 1995년 준공

11.29

명곡미래빌1 84.34㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

14층 · 2000년 준공

11.28

화원평광2 59.99㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 45만

2층 · 1992년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -5만

11.27

명곡미래빌3 59.39㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 50만

3층 · 2000년 준공

월세 ▲ +4만

11.26

미래빌2단지 39.18㎡

신규

보증 1,365만 / 월 23만

4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.62℃

평균 최고기온

16.37℃

평균 최저기온

1.92℃

극최고기온

21.40℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 14.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	47.00	30.00	0.0330	0.0195
11.25	52.00	32.50	0.0280	0.0150
11.26	49.50	31.00	0.0260	0.0145
11.27	53.00	25.00	0.0235	0.0140
11.28	18.00	10.00	0.0305	0.0095
11.29	26.50	15.00	0.0270	0.0140
11.30	41.50	19.50	0.0330	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.95 / 34.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0264 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	7,475만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	현풍읍	1억 6,479만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	구지면	1억 8,334만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	옥포읍	1억 9,438만	0일	공기질 최우수
5위	화원읍	1억 9,721만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 11월

화원읍 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화원읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 9,721만 · 전세 중간가 1억 7,750만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화원읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm

화원읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화원읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 45건 — 전월 대비 +61%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 1억 9,721만

화원읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

화원읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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