대구광역시 달성군

화원읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
설화리 2억 9,000만 ↑+26.1% 58% 70만원 1일
매매
중간가 2억 9,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 6,750만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
천내리 2억 5,515만 ↑+2.5% 71% 65만원 1일
매매
중간가 2억 5,515만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 4,333만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
명곡리 2억 3,521만 ↑+43.0% 61% 56만원 1일
매매
중간가 2억 3,521만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
구라리 2억 1,013만 ↓-2.0% 62% 18만원 1일
매매
중간가 2억 1,013만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
본리리 1억 8,800만 ↑+8.4% 69% 44만원 1일
매매
중간가 1억 8,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
성산리 1억 7,225만 ↑+18.1% - - 1일
매매
중간가 1억 7,225만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 9,313만 (1위) 69.7% 56건
다사읍 2억 6,932만 (2위) 69.1% 105건
화원읍 현재 2억 2,895만 (3위) 65.3% 37건
옥포읍 1억 9,219만 (4위) 78.5% 17건
구지면 1억 7,939만 (5위) 76.9% 25건
현풍읍 1억 7,850만 (6위) 70.0% 12건
가창면 1억 3,250만 (7위) - 1건
논공읍 6,417만 (8위) 88.2% 12건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 37건
전월 대비 -18%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,895만
최저 7,500만 최고 5억 3,000만
전세가율 65.3%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 16 / 19 / 2건

매매 가격

2억 2,895만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 5억 3,000만
2억 2,895만
매매가 밴드 7,500만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,821만

최신 매매 거래

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12.31
화원한우 38.07㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -1,500만
1층 · 1984년 준공
12.30
화원태왕타운 59.97㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -1,800만
13층 · 1995년 준공
12.29
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
2억 3,000만
10층 · 2022년 준공
12.28
화원청구청룡맨션 59.985㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -1,000만
22층 · 1995년 준공
12.27
화원한우 38.07㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +100만
4층 · 1984년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
37건 93%
갱신 계약 전체 40건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 13건 (33%) 월세·반전세 27건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
신규
전세 1억 9,500만
5층 · 2022년 준공
12.30
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
전세 2억 4,000만
26층 · 2017년 준공
12.30
대구본리그린빌 84.38㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2003년 준공
12.30
화원동화아이위시 84.5927㎡
신규
전세 3억 2,000만
36층 · 2024년 준공
12.27
대구본리그린빌 59.98㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
명곡미래빌1 84.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2000년 준공
12.29
대구본리그린빌 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2003년 준공
12.23
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
2층 · 2000년 준공
12.21
대구본리그린빌 84.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2003년 준공
12.20
대구본리그린빌 75.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.69℃
평균 최고기온
8.93℃
평균 최저기온
-3.60℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.50 18.50 0.0290 0.0100
12.26 16.50 10.00 0.0295 0.0070
12.27 29.00 17.50 0.0260 0.0115
12.28 36.00 24.00 0.0170 0.0180
12.29 41.00 25.50 0.0255 0.0195
12.30 41.50 22.00 0.0260 0.0145
12.31 21.50 12.50 0.0270 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.50 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

화원읍 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,895만 · 전세 중간가 1억 8,821만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,895만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm