대구광역시 달성군

논공읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
논공읍 리 (9개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
금포리 1억 7,000만 ↑+3.7% 88% 58만원 1일
매매
중간가 1억 7,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 3,750만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
북리 5,288만 ↓-20.9% - 35만원 1일
매매
중간가 5,288만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,700만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 3.60℃
한파 0일
남리 4,900만 ↓-13.1% - 38만원 1일
매매
중간가 4,900만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 3.60℃
한파 0일
상리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
하리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 3.60℃
한파 0일
노이리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
본리리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 3.60℃
한파 0일
삼리리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
위천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 9,313만 (1위) 69.7% 56건
다사읍 2억 6,932만 (2위) 69.1% 105건
화원읍 2억 2,895만 (3위) 65.3% 37건
옥포읍 1억 9,219만 (4위) 78.5% 17건
구지면 1억 7,939만 (5위) 76.9% 25건
현풍읍 1억 7,850만 (6위) 70.0% 12건
가창면 1억 3,250만 (7위) - 1건
논공읍 현재 6,417만 (8위) 88.2% 12건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6,417만
최저 3,700만 최고 1억 7,500만
전세가율 88.2%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 0건

매매 가격

6,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 1억 7,500만
6,417만
매매가 밴드 3,700만 ~ 1억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
논공성원아파트 59.4㎡
재건축연한
4,500만 ▼ -1,300만
2층 · 1996년 준공
12.27
논공우방연합타운 59.94㎡
재건축연한
6,600만 ▼ -400만
12층 · 1996년 준공
12.26
경일(1,2,3동) 48.87㎡
재건축연한
4,400만 ▲ +1,700만
3층 · 1987년 준공
12.25
논공성원아파트 52.08㎡
거래취소 재건축연한
4,600만
8층 · 1996년 준공
12.23
평광현대3 54.69㎡
재건축연한
6,950만 ▼ -50만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

논공읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.26
우신미가뷰아파트 84.45㎡
신규
전세 1억 5,000만
27층 · 2018년 준공
12.26
우신미가뷰아파트 84.45㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
27층 · 2018년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -3,000만
12.25
우신미가뷰아파트 84.8571㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 2018년 준공
12.09
경일(4,5,6,7,8) 53.13㎡
신규
전세 3,000만
4층 · 1988년 준공
12.05
논공성원아파트 59.4㎡
신규
전세 4,700만
22층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
논공성원아파트 59.4㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
17층 · 1996년 준공
12.18
논공주공 59.99㎡
신규
보증 200만 / 월 45만
12층 · 1997년 준공
12.07
우신미가뷰아파트 75.3333㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
18층 · 2018년 준공
12.05
논공성원아파트 52.08㎡
신규
보증 200만 / 월 38만
12층 · 1996년 준공
12.04
논공성원아파트 59.4㎡
신규
보증 200만 / 월 35만
23층 · 1996년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.15℃
평균 최고기온
9.17℃
평균 최저기온
-2.55℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.67 17.33 0.0300 0.0097
12.26 15.00 8.33 0.0290 0.0073
12.27 28.00 16.33 0.0260 0.0117
12.28 33.67 22.33 0.0187 0.0170
12.29 41.33 26.00 0.0233 0.0210
12.30 39.67 22.67 0.0290 0.0140
12.31 20.33 11.67 0.0277 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

논공읍 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

논공읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논공읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 6,417만 · 전세 중간가 7,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6,417만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm