대구광역시 달성군 유가읍 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 2억 9,313만 기준입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 23건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 유가읍 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 56건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2억 9,313만입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

대구광역시 달성군

유가읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

유가읍 리 (13개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍계리	3억 5,000만 ↑+2.3%	54%	120만원	1일
매매 중간가 3억 5,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 8,900만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	봉리	2억 8,681만 ↑+0.5%	71%	75만원	1일
매매 중간가 2억 8,681만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,955만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	도의리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	가태리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	초곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	금리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	한정리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	본말리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	음리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	양리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	용리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	상리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	유곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍 현재	2억 9,313만 (1위)	69.7%	56건
다사읍	2억 6,932만 (2위)	69.1%	105건
화원읍	2억 2,895만 (3위)	65.3%	37건
옥포읍	1억 9,219만 (4위)	78.5%	17건
구지면	1억 7,939만 (5위)	76.9%	25건
현풍읍	1억 7,850만 (6위)	70.0%	12건
가창면	1억 3,250만 (7위)	-	1건
논공읍	6,417만 (8위)	88.2%	12건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 56건

전월 대비 -7%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 9,313만

최저 1억 4,200만 최고 5억 7,000만

전세가율 69.7%

매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 56건

상승 18건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 22 / 21 / 13건

매매 가격

2억 9,313만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,200만 5억 7,000만

2억 9,313만

매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 5억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,950만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 56건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 70건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 70건 중

46건 66%

갱신 계약 전체 70건 중

23건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 70건

전세 36건 (51%) 월세·반전세 34건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 2,600만

갱신요구권 사용률

43.5%

갱신 23건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세34건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

예미지더센트럴 99.9052㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

10층 · 2023년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

12.26

호반베르디움2차 98.8946㎡

신규

전세 2억 7,000만

3층 · 2016년 준공

12.26

남해오네뜨2차 69.3379㎡

신규

전세 1억 3,000만

2층 · 2016년 준공

12.26

호반베르디움2차 98.8946㎡

신규

전세 2억 7,000만

3층 · 2016년 준공

12.26

호반베르디움2차 98.8946㎡

신규

전세 2억 7,000만

3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.29

하나리움퀸즈파크 59.9814㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

16층 · 2015년 준공

12.29

대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡

신규

보증 3,000만 / 월 125만

21층 · 2018년 준공

12.27

대구테크노폴리스4단지 51.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,700만 / 월 16만

2층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▼ -22만

12.27

힐데스하임아파트 84.9809㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

15층 · 2015년 준공

12.22

대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

22층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.60℃

평균 최고기온

9.42℃

평균 최저기온

-1.50℃

극최고기온

15.40℃

극최저기온

-6.80℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.00	15.00	0.0320	0.0090
12.26	12.00	5.00	0.0280	0.0080
12.27	26.00	14.00	0.0260	0.0120
12.28	29.00	19.00	0.0220	0.0150
12.29	42.00	27.00	0.0190	0.0240
12.30	36.00	24.00	0.0350	0.0130
12.31	18.00	10.00	0.0290	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 43.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0237 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	6,417만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	현풍읍	1억 7,850만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	구지면	1억 7,939만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	옥포읍	1억 9,219만	1일	환경 양호
5위	화원읍	2억 2,895만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

유가읍 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

유가읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,313만 · 전세 중간가 1억 8,950만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

유가읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm

유가읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

유가읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 56건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2억 9,313만

유가읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

유가읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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