대구광역시 달성군 유가읍

봉리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유가읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍계리 3.5억 (1위) 54.0% 5건
봉리 현재 2.9억 (2위) 71.4% 51건
도의리 - (3위) - -
가태리 - (4위) - -
초곡리 - (5위) - -
금리 - (6위) - -
한정리 - (7위) - -
본말리 - (8위) - -
음리 - (9위) - -
양리 - (10위) - -
용리 - (11위) - -
상리 - (12위) - -
유곡리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 51건
전월 대비 -7%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.4억 최고 5.7억
전세가율 71.4%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 17건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 22 / 21 / 8건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.7억
2.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
반도유보라 70.0935㎡
2.3억 ▲ +300만
12층 · 2016년 준공
12.30
하나리움퀸즈파크 59.8767㎡
1.6억 ▼ -120만
13층 · 2015년 준공
12.30
예미지더센트럴 99.9052㎡
4.7억 ▼ -900만
8층 · 2023년 준공
12.29
하나리움퀸즈파크 59.8767㎡
1.7억 ▲ +200만
13층 · 2015년 준공
12.29
진아리채 84.9495㎡
2.8억 ▼ -800만
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

봉리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
41건 65%
갱신 계약 전체 63건 중
21건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 33건 (52%) 월세·반전세 30건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
예미지더센트럴 99.9052㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
10층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
12.26
호반베르디움2차 98.8946㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2016년 준공
12.26
남해오네뜨2차 69.3379㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2016년 준공
12.26
호반베르디움2차 98.8946㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2016년 준공
12.26
호반베르디움2차 98.8946㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
하나리움퀸즈파크 59.9814㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
16층 · 2015년 준공
12.27
대구테크노폴리스4단지 51.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 16만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▼ -22만
12.27
힐데스하임아파트 84.9809㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
15층 · 2015년 준공
12.22
대구테크노폴리스4단지 51.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 38만
21층 · 2017년 준공
12.20
호반베르디움2차 98.8946㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.60℃
평균 최고기온
9.42℃
평균 최저기온
-1.50℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 15.00 0.0320 0.0090
12.26 12.00 5.00 0.0280 0.0080
12.27 26.00 14.00 0.0260 0.0120
12.28 29.00 19.00 0.0220 0.0150
12.29 42.00 27.00 0.0190 0.0240
12.30 36.00 24.00 0.0350 0.0130
12.31 18.00 10.00 0.0290 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

봉리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm