대구광역시 달성군 유가읍 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 2억 9,057만 기준입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 15건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 유가읍 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 60건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2억 9,057만입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

대구광역시 달성군

유가읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

유가읍 리 (13개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍계리	3억 4,200만 ↓-1.7%	-	-	0일
매매 중간가 3억 4,200만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	봉리	2억 8,543만 ↓-3.8%	71%	76만원	0일
매매 중간가 2억 8,543만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,492만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	도의리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	가태리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	초곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	금리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	한정리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	본말리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	음리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	용리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	상리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	유곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍 현재	2억 9,057만 (1위)	70.9%	60건
다사읍	2억 6,957만 (2위)	73.9%	110건
화원읍	1억 9,721만 (3위)	64.1%	45건
옥포읍	1억 9,438만 (4위)	62.5%	18건
구지면	1억 8,334만 (5위)	78.0%	27건
현풍읍	1억 6,479만 (6위)	81.6%	15건
가창면	1억 2,500만 (7위)	-	1건
논공읍	7,475만 (8위)	61.0%	16건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 60건

전월 대비 +7%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 9,057만

최저 1억 5,000만 최고 5억 8,400만

전세가율 70.9%

매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 60건

상승 18건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 11 / 33 / 16건

매매 가격

2억 9,057만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,000만 5억 8,400만

2억 9,057만

매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억 8,400만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,492만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 60건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 55건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 55건 중

40건 73%

갱신 계약 전체 55건 중

15건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 55건

전세 24건 (44%) 월세·반전세 31건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

33건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

72만원

보증금 2,000만

갱신

32만원

보증금 4,800만

갱신요구권 사용률

46.7%

갱신 15건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세31건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.27

진아리채 70.8694㎡

신규

전세 1억 9,500만

11층 · 2016년 준공

11.27

우미린더포레스트 75.579㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,850만

4층 · 2015년 준공

종전 1억 7,000만 → ▲ +850만

11.26

예미지더센트럴 99.9262㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,200만

24층 · 2023년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

11.24

반도유보라 84.9592㎡

신규

전세 2억 3,000만

4층 · 2016년 준공

11.22

반도유보라 70.0935㎡

신규

전세 2억

14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

하나리움퀸즈파크 59.8767㎡

신규

보증 1,500만 / 월 65만

15층 · 2015년 준공

11.29

하나리움퀸즈파크 59.8767㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

24층 · 2015년 준공

11.26

호반베르디움2차 98.8946㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

15층 · 2016년 준공

11.25

하나리움퀸즈파크 59.8767㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

7층 · 2015년 준공

11.22

제일풍경채센트럴 63.4314㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.25℃

평균 최고기온

16.38℃

평균 최저기온

3.65℃

극최고기온

20.80℃

극최저기온

-3.30℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	47.00	31.00	0.0300	0.0250
11.25	47.00	31.00	0.0270	0.0200
11.26	50.00	32.00	0.0270	0.0190
11.27	48.00	25.00	0.0200	0.0160
11.28	17.00	9.00	0.0300	0.0110
11.29	26.00	14.00	0.0230	0.0180
11.30	39.00	20.00	0.0270	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.79 / 32.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0259 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	7,475만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	현풍읍	1억 6,479만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	구지면	1억 8,334만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	옥포읍	1억 9,438만	0일	공기질 최우수
5위	화원읍	1억 9,721만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 11월

유가읍 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

유가읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,057만 · 전세 중간가 1억 8,492만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

유가읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm

유가읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

유가읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 60건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 9,057만

유가읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

유가읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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