대구광역시 달성군 화원읍

명곡리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
설화리 2억 9,000만 (1위) 57.8% 2건
천내리 2억 5,515만 (2위) 71.1% 7건
명곡리 현재 2억 3,521만 (3위) 60.7% 13건
구라리 2억 1,013만 (4위) 61.9% 9건
본리리 1억 8,800만 (5위) 69.2% 1건
성산리 1억 7,225만 (6위) - 5건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 +86%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 3,521만
최저 1억 1,000만 최고 5억 3,000만
전세가율 60.7%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,521만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억 3,000만
2억 3,521만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
명곡미래빌3 59.39㎡
1억 5,500만 ▼ -500만
18층 · 2000년 준공
12.26
명곡미래빌4 49.97㎡
1억 1,000만
15층 · 2000년 준공
12.23
미래빌5단지 59.42㎡
1억 6,000만 ▼ -1,150만
10층 · 2001년 준공
12.22
화원동화아이위시 84.1138㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +500만
36층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.21
명곡미래빌3 59.39㎡
1억 6,000만 ▼ -5,000만
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

명곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
12건 100%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 1건 (8%) 월세·반전세 11건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
화원동화아이위시 84.5927㎡
신규
전세 3억 2,000만
36층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
명곡미래빌1 84.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2000년 준공
12.23
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
2층 · 2000년 준공
12.19
명곡미래빌4 59.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2000년 준공
12.19
명곡미래빌4 59.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2000년 준공
12.19
명곡미래빌1 84.34㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.69℃
평균 최고기온
8.93℃
평균 최저기온
-3.60℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 17.00 0.0280 0.0100
12.26 15.00 8.00 0.0290 0.0070
12.27 25.00 15.00 0.0260 0.0100
12.28 33.00 21.00 0.0180 0.0160
12.29 37.00 24.00 0.0270 0.0170
12.30 37.00 25.00 0.0280 0.0110
12.31 19.00 10.00 0.0280 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

명곡리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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명곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,521만 · 전세 중간가 3억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,521만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm