대구광역시 달성군 화원읍

천내리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
설화리 2.9억 (1위) 57.8% 2건
천내리 현재 2.6억 (2위) 71.1% 7건
명곡리 2.4억 (3위) 60.7% 13건
구라리 2.1억 (4위) 61.9% 9건
본리리 1.9억 (5위) 69.2% 1건
성산리 1.7억 (6위) - 5건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.1억 최고 4.0억
전세가율 71.1%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.0억
2.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8867㎡
3.9억 ▼ -1,200만
8층 · 2022년 준공
12.20
화원이진캐스빌 84.5734㎡
3.7억 ▲ +500만
17층 · 2017년 준공
12.18
태왕리더스 84.9476㎡
2.9억 ▲ +1,250만
12층 · 2005년 준공
12.16
화원한샘타운 59.535㎡
1.1억 ▼ -2,300만
1층 · 2000년 준공
12.15
태왕리더스 79.4584㎡
2.3억 ▼ -2,700만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

천내리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
67만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
전세 2.4억
26층 · 2017년 준공
12.26
화원한샘타운 59.535㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 2000년 준공
12.09
화원이진캐스빌 71.0418㎡
갱신
전세 2.5억
5층 · 2017년 준공
12.08
화원창신맨션 84.99㎡
갱신
전세 1억
5층 · 1990년 준공
종전 1.1억 → ▼ -1,000만
12.06
화원창신맨션 80.76㎡
신규
전세 1억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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12.20
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2022년 준공
12.16
(화원)영남 84.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1989년 준공
12.16
화원천내우방맨션 70.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1991년 준공
12.15
태왕리더스 121.6964㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 2005년 준공
12.13
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.69℃
평균 최고기온
8.93℃
평균 최저기온
-3.60℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 17.00 0.0280 0.0100
12.26 15.00 8.00 0.0290 0.0070
12.27 25.00 15.00 0.0260 0.0100
12.28 33.00 21.00 0.0180 0.0160
12.29 37.00 24.00 0.0270 0.0170
12.30 37.00 25.00 0.0280 0.0110
12.31 19.00 10.00 0.0280 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

천내리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천내리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천내리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm