대구광역시 달성군

화원읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
설화리 3억 1,469만 ↑+8.5% 78% 53만원 0일
매매
중간가 3억 1,469만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 -0.83℃
한파 2일
구라리 3억 250만 ↑+44.0% - 55만원 1일
매매
중간가 3억 250만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -0.83℃
한파 2일
명곡리 2억 9,300만 ↑+24.6% 85% 64만원 0일
매매
중간가 2억 9,300만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 3,250만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 -0.83℃
한파 2일
천내리 2억 8,617만 ↑+12.2% 73% 60만원 0일
매매
중간가 2억 8,617만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 2,333만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 -0.83℃
한파 2일
본리리 1억 9,800만 ↑+5.3% 76% - 0일
매매
중간가 1억 9,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 -0.83℃
한파 2일
성산리 1억 6,200만 ↓-6.0% - 60만원 0일
매매
중간가 1억 6,200만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 -0.83℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 8,352만 (1위) 77.2% 52건
화원읍 현재 2억 7,884만 (2위) 76.8% 41건
다사읍 2억 7,050만 (3위) 74.3% 113건
현풍읍 1억 9,200만 (4위) 86.5% 14건
구지면 1억 8,636만 (5위) 69.7% 24건
옥포읍 1억 7,614만 (6위) 68.6% 22건
논공읍 6,466만 (7위) - 20건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 41건
전월 대비 +11%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,884만
최저 1억 1,300만 최고 6억 1,800만
전세가율 76.8%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 11건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 14 / 25 / 2건

매매 가격

2억 7,884만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,300만 6억 1,800만
2억 7,884만
매매가 밴드 1억 1,300만 ~ 6억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,679만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
명곡미래빌1 84.34㎡
2억 4,200만 ▲ +1,700만
5층 · 2000년 준공
01.31
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
3억 8,000만
15층 · 2023년 준공
01.31
명곡미래빌3 59.39㎡
1억 5,600만 ▼ -400만
15층 · 2000년 준공
01.30
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
거래취소
3억 6,000만
7층 · 2022년 준공
01.30
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
3억 6,000만 ▼ -500만
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
35건 97%
갱신 계약 전체 36건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 11건 (31%) 월세·반전세 25건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,936만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8867㎡
신규
전세 2억 5,000만
24층 · 2022년 준공
01.31
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
전세 1억 3,500만
17층 · 2000년 준공
01.24
화원신일해피트리꿈의숲 84.9639㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2022년 준공
01.17
화원이진캐스빌 84.5734㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 2017년 준공
01.17
화원이진캐스빌 84.5734㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
화원대백맨션 59.45㎡
신규
보증 1,200만 / 월 40만
3층 · 1993년 준공
01.30
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2022년 준공
01.30
대곡역래미안 84.2858㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 2007년 준공
01.29
동서동산 83.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
01.29
화원동화아이위시 102.5299㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
19층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.83℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.83℃
평균 최고기온
5.86℃
평균 최저기온
-7.42℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.50 10.00 0.0400 0.0070
01.26 26.00 15.00 0.0265 0.0165
01.27 31.00 16.00 0.0400 0.0095
01.28 26.00 12.00 0.0385 0.0105
01.29 34.00 18.00 0.0390 0.0105
01.30 24.00 11.00 0.0360 0.0110
01.31 26.50 14.00 0.0350 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

화원읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,884만 · 전세 중간가 1억 7,679만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,884만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm