대구광역시 달성군

화원읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명곡리 3.5억 ↑+19.1% 86% 56만원 6일
매매
중간가 3.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.64㎍
평균 기온 3.22℃
한파 0일
천내리 2.5억 ↓-12.1% 66% 51만원 6일
매매
중간가 2.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.64㎍
평균 기온 3.22℃
한파 0일
구라리 2.3억 ↓-23.2% 98% 63만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.93㎍
평균 기온 3.22℃
한파 0일
설화리 2.2억 ↓-30.9% 83% 81만원 6일
매매
중간가 2.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.64㎍
평균 기온 3.22℃
한파 0일
본리리 2.0억 →±0% 80% 43만원 6일
매매
중간가 2.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.64㎍
평균 기온 3.22℃
한파 0일
성산리 1.4억 ↓-15.6% - 42만원 6일
매매
중간가 1.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.64㎍
평균 기온 3.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2.9억 (1위) 74.5% 51건
다사읍 2.8억 (2위) 69.5% 98건
화원읍 현재 2.4억 (3위) 79.8% 26건
가창면 2.0억 (4위) - 2건
구지면 1.8억 (5위) 71.6% 18건
옥포읍 1.8억 (6위) 76.7% 15건
현풍읍 1.7억 (7위) 71.3% 10건
논공읍 0.8억 (8위) 77.4% 15건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 26건
전월 대비 -37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.7억 최고 5.8억
전세가율 79.8%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.8억
2.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
화원삼주타운 59.87㎡
0.7억 ▼ -3,700만
6층 · 2000년 준공
02.27
명곡미래빌4 59.63㎡
1.6억 ▲ +4,400만
8층 · 2000년 준공
02.26
대곡역래미안 84.5958㎡
3.1억 ▼ -400만
7층 · 2007년 준공
02.25
화원이진캐스빌 84.9258㎡
4.1억 ▲ +4,000만
20층 · 2017년 준공
02.25
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
2억 ▼ -4,938만
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
38건 97%
갱신 계약 전체 39건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 12건 (31%) 월세·반전세 27건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
화원삼우청솔 59.97㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 1997년 준공
02.14
화원이진캐스빌 71.0418㎡
갱신
전세 2.7억
5층 · 2017년 준공
종전 2.8억 → ▼ -1,500만
02.14
대구본리그린빌 75.6㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2003년 준공
02.14
대구본리그린빌 84.62㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2003년 준공
02.14
대구본리그린빌 84.62㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
화원한샘타운 59.535㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 2000년 준공
02.27
명곡미래빌4 49.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
2층 · 2000년 준공
02.25
화원청구청룡맨션 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 1995년 준공
02.25
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
26층 · 2023년 준공
02.24
동서동산 69.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.22℃
평균 최고기온
10.77℃
평균 최저기온
-3.94℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 104.00 18.00 0.0550 0.0065
02.23 26.50 8.50 0.0445 0.0080
02.24 28.50 14.00 0.0185 0.0245
02.25 24.00 13.50 0.0320 0.0120
02.26 29.50 13.00 0.0345 0.0125
02.27 23.50 12.00 0.0380 0.0105
02.28 26.00 14.00 0.0360 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.29 / 75.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

화원읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm