대구광역시 달성군

화원읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
설화리 3억 612만 ↑+40.7% 62% - 6일
매매
중간가 3억 612만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
천내리 2억 8,983만 ↑+15.2% 44% 78만원 6일
매매
중간가 2억 8,983만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
구라리 2억 2,817만 ↓-1.8% 66% 77만원 11일
매매
중간가 2억 2,817만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.72㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
명곡리 1억 5,333만 ↓-56.1% 94% 41만원 6일
매매
중간가 1억 5,333만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
성산리 1억 2,025만 ↓-12.1% - 40만원 6일
매매
중간가 1억 2,025만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
본리리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 3억 165만 (1위) 73.8% 34건
다사읍 2억 6,306만 (2위) 72.3% 93건
화원읍 현재 2억 1,339만 (3위) 66.4% 18건
옥포읍 1억 9,896만 (4위) 71.1% 11건
현풍읍 1억 8,600만 (5위) 87.0% 7건
구지면 1억 8,128만 (6위) 78.8% 18건
가창면 1억 3,250만 (7위) - 3건
논공읍 7,425만 (8위) - 11건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 18건
전월 대비 -31%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,339만
최저 1억 1,000만 최고 4억 4,000만
전세가율 66.4%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,339만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 4억 4,000만
2억 1,339만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
화원대백맨션 84.98㎡
재건축연한
1억 4,100만 ▼ -400만
11층 · 1993년 준공
03.28
화원청구청룡맨션 59.985㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +500만
4층 · 1995년 준공
03.25
명곡미래빌4 59.63㎡
1억 3,400만 ▼ -2,300만
7층 · 2000년 준공
03.24
화원이진캐스빌 84.5734㎡
3억 7,000만 ▼ -4,900만
30층 · 2017년 준공
03.22
대곡역래미안 101.6927㎡
3억 4,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
21건 95%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 8건 (36%) 월세·반전세 14건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.23
화원신일해피트리꿈의숲 84.9639㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 2022년 준공
03.17
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2022년 준공
03.11
대곡역래미안 84.5958㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
2층 · 2007년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +2,000만
03.11
화원청구청룡맨션 59.985㎡
신규
전세 1억
6층 · 1995년 준공
03.07
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.23
미래빌5단지 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
2층 · 2001년 준공
03.21
대곡역래미안 101.6927㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
10층 · 2007년 준공
03.21
화원이진캐스빌 101.3842㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
3층 · 2017년 준공
03.19
신동아파밀리에 84.9844㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
19층 · 2007년 준공
03.12
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
17층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.86℃
평균 최고기온
15.81℃
평균 최저기온
1.98℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 88.00 57.00 0.0505 0.0210
03.26 67.50 30.50 0.0480 0.0160
03.27 81.50 44.50 0.0580 0.0160
03.28 73.00 43.00 0.0610 0.0135
03.29 53.50 34.00 0.0540 0.0105
03.30 54.00 34.50 0.0445 0.0170
03.31 13.50 7.00 0.0590 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.45 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

화원읍 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,339만 · 전세 중간가 1억 6,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,339만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm