대구광역시 달성군

옥포읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
옥포읍 리 (9개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교항리 2.1억 ↓-6.6% 73% 61만원 11일
매매
중간가 2.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.72㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
본리리 1.7억 ↑+22.1% 71% 65만원 6일
매매
중간가 1.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
강림리 1.6억 ↑+24.6% 68% 35만원 6일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
기세리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
반송리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
김흥리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
간경리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
송촌리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
신당리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.72㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 3.0억 (1위) 73.8% 34건
다사읍 2.6억 (2위) 72.3% 93건
화원읍 2.1억 (3위) 66.4% 18건
옥포읍 현재 2.0억 (4위) 71.1% 11건
현풍읍 1.9억 (5위) 87.0% 7건
구지면 1.8억 (6위) 78.8% 18건
가창면 1.3억 (7위) - 3건
논공읍 0.7억 (8위) - 11건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 2.8억
전세가율 71.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.8억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.21
LH허브시티 59.99㎡
1.6억 ▲ +1,350만
14층 · 2015년 준공
03.20
옥포지구서한이다음 59.99㎡
1.8억 ▼ -1,050만
4층 · 2020년 준공
03.20
옥포제림뉴타운 59.84㎡
0.7억 ▲ +800만
2층 · 1999년 준공
03.17
옥포지구서한이다음 59.99㎡
1.9억 ▲ +800만
6층 · 2020년 준공
03.16
옥포대성베르힐6단지 84.9901㎡
2.6억 ▼ -600만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

옥포읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
19만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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03.24
LH허브시티 59.99㎡
신규
전세 1.2억
17층 · 2015년 준공
03.19
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2020년 준공
03.17
옥포이진캐스빌8단지 84.9962㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2017년 준공
03.17
미진이지비아 59.9639㎡
신규
전세 1.2억
29층 · 2017년 준공
03.14
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
미진이지비아 84.9642㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
28층 · 2017년 준공
03.24
대구옥포엘에이치천년나무2단지 46.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 19만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -8만
03.14
LH허브시티 51.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2015년 준공
03.13
옥포제림뉴타운 84.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1999년 준공
03.12
옥포대성베르힐4단지 84.9565㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.86℃
평균 최고기온
15.81℃
평균 최저기온
1.98℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 88.00 57.00 0.0505 0.0210
03.26 67.50 30.50 0.0480 0.0160
03.27 81.50 44.50 0.0580 0.0160
03.28 73.00 43.00 0.0610 0.0135
03.29 53.50 34.00 0.0540 0.0105
03.30 54.00 34.50 0.0445 0.0170
03.31 13.50 7.00 0.0590 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.45 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

옥포읍 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥포읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥포읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm