대구광역시 달성군 유가읍 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 73.8%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.3%이며, 갱신 11건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 유가읍 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 34건이며 상승 비율은 31%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

대구광역시 달성군

유가읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

유가읍 리 (13개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍계리	3.7억 ↓-4.1%	-	140만원	7일
매매 중간가 3.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	봉리	2.9억 ↑+3.6%	74%	75만원	7일
매매 중간가 2.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	도의리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	가태리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	초곡리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	금리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	한정리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	본말리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	음리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	양리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	용리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	상리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	유곡리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍 현재	3.0억 (1위)	73.8%	34건
다사읍	2.6억 (2위)	72.3%	93건
화원읍	2.1억 (3위)	66.4%	18건
옥포읍	2.0억 (4위)	71.1%	11건
현풍읍	1.9억 (5위)	87.0%	7건
구지면	1.8억 (6위)	78.8%	18건
가창면	1.3억 (7위)	-	3건
논공읍	0.7억 (8위)	-	11건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 34건

전월 대비 -33%

상승 비율 31%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.0억

최저 1.4억 최고 4.9억

전세가율 73.8%

매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 34건

상승 5건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 9건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 4.9억

3.0억

매매가 밴드 1.4억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 34건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 30건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 30건 중

19건 63%

갱신 계약 전체 30건 중

11건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 30건

전세 22건 (73%) 월세·반전세 8건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

78만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

54.5%

갱신 11건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 27%

반전세8건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

대구테크노폴리스화성파크드림 76.3981㎡

갱신

전세 1.8억

16층 · 2016년 준공

종전 1.7억 → ▲ +850만

03.28

제일풍경채센트럴 84.9828㎡

신규

전세 2.4억

3층 · 2016년 준공

03.24

대구테크노폴리스화성파크드림 76.3981㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

16층 · 2016년 준공

종전 1.7억 → ▲ +850만

03.24

힐데스하임아파트 71.903㎡

신규

전세 1.9억

20층 · 2015년 준공

03.20

하나리움퀸즈파크 59.9814㎡

갱신

전세 1.2억

17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.15

반도유보라 70.3895㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

13층 · 2016년 준공

03.13

힐데스하임아파트 84.9809㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

1층 · 2015년 준공

03.10

힐데스하임아파트 70.2296㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

9층 · 2015년 준공

03.09

대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡

신규

보증 0.0억 / 월 140만

17층 · 2018년 준공

03.09

호반베르디움 64.9746㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.32℃

평균 최고기온

16.24℃

평균 최저기온

3.29℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-3.90℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	78.00	56.00	0.0490	0.0200
03.26	70.00	44.00	0.0460	0.0200
03.27	76.00	42.00	0.0570	0.0190
03.28	66.00	41.00	0.0680	0.0130
03.29	53.00	34.00	0.0530	0.0130
03.30	50.00	32.00	0.0420	0.0200
03.31	13.00	6.00	0.0580	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.19 / 56.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0448 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0144 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구지면	1.8억	7일	가성비 1위
2위	현풍읍	1.9억	7일	저가 진입
3위	가창면	1.3억	11일	진입장벽 낮음
4위	논공읍	0.7억	14일
5위	유가읍	3.0억	7일

종합 진단 2026년 03월

유가읍 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

유가읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

유가읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm

유가읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

유가읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 34건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 31% — 매수자 우위
매매 중간가 3.0억

유가읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

유가읍

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 03월

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

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