대구광역시 달성군 유가읍

봉리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유가읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍계리 3억 7,250만 (1위) 64.4% 4건
봉리 현재 2억 8,720만 (2위) 76.6% 39건
도의리 - (3위) - -
가태리 - (4위) - -
초곡리 - (5위) - -
금리 - (6위) - -
한정리 - (7위) - -
본말리 - (8위) - -
음리 - (9위) - -
양리 - (10위) - -
용리 - (11위) - -
상리 - (12위) - -
유곡리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 39건
전월 대비 -13%
상승 비율 31%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 11건
매매 중간가 2억 8,720만
최저 1억 4,200만 최고 4억 9,000만
전세가율 76.6%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

31% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 9 / 23 / 7건

매매 가격

2억 8,720만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,200만 4억 9,000만
2억 8,720만
매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.6%
76.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,048만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
호반베르디움2차 98.8946㎡
3억 4,700만 ▼ -1,500만
6층 · 2016년 준공
직전 3억 6,200만 (2026.02)
03.31
우미린더포레스트 75.579㎡
2억 3,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2015년 준공
직전 2억 6,000만 (2026.03)
03.30
힐데스하임아파트 84.9809㎡
2억 5,000만
11층 · 2015년 준공
직전 2억 5,000만 (2026.03)
03.29
대구테크노폴리스화성파크드림 76.3981㎡
2억 4,500만 ▲ +800만
7층 · 2016년 준공
직전 2억 3,700만 (2026.01)
03.28
대구테크노폴리스화성파크드림 77.4304㎡
신고가
2억 7,300만 ▲ +1,300만
18층 · 2016년 준공
직전 2억 6,000만 (2026.03)
직전최고 2억 7,200만 (2025.09)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

봉리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 11
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 14건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 25건64%
갱신 계약 14건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (64%) 월세 14건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

14건
전체의 36%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
대구테크노폴리스화성파크드림 76.3981㎡
갱신
전세 1억 7,850만
16층 · 2016년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
03.28
제일풍경채센트럴 84.9828㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2016년 준공
03.24
대구테크노폴리스화성파크드림 76.3981㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
16층 · 2016년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
03.24
힐데스하임아파트 71.903㎡
신규
전세 1억 9,000만
20층 · 2015년 준공
03.20
하나리움퀸즈파크 59.9814㎡
갱신
전세 1억 2,000만
17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.22
우미린더포레스트 84.9237㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
03.18
힐데스하임아파트 71.903㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 2015년 준공
03.15
반도유보라 70.3895㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 2016년 준공
03.13
힐데스하임아파트 84.9809㎡
신규
보증 1,500만 / 월 85만
1층 · 2015년 준공
03.10
힐데스하임아파트 70.2296㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
9층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.32℃
평균 최고기온
16.24℃
평균 최저기온
3.29℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 78.00 56.00 0.0490 0.0200
03.26 70.00 44.00 0.0460 0.0200
03.27 76.00 42.00 0.0570 0.0190
03.28 66.00 41.00 0.0680 0.0130
03.29 53.00 34.00 0.0530 0.0130
03.30 50.00 32.00 0.0420 0.0200
03.31 13.00 6.00 0.0580 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.19 / 56.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0448 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

봉리 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.6% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 31% · 전세가율 76.6%

다른 데이터 탐색

봉리 과거 월 데이터
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봉리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6%
  • 매매 중간가 2억 8,720만 · 전세 중간가 2억 1,048만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 31% (상승 5건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 2억 8,720만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm