대구광역시 달성군

유가읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
유가읍 동네별 라벨 2026년 04월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
유가읍 리 (13개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
쌍계리 3억 6,500만 ↓-2.0% 74% 10만원 0일
매매
중간가 3억 6,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
봉리 2억 8,368만 ↓-1.2% 74% 73만원 0일
매매
중간가 2억 8,368만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 9,953만
거래량 23건
월세
평균 월세 73만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
도의리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
가태리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
초곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
금리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
한정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
본말리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
음리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
용리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
유곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 현재 2억 9,107만 (1위) 74.0% 40건
다사읍 2억 8,518만 (2위) 71.7% 98건
화원읍 2억 2,468만 (3위) 78.3% 36건
옥포읍 1억 8,900만 (4위) 73.9% 14건
현풍읍 1억 7,913만 (5위) 76.6% 7건
구지면 1억 7,646만 (6위) 79.2% 17건
가창면 1억 4,150만 (7위) - 4건
논공읍 6,756만 (8위) 71.2% 10건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 40건
전월 대비 -7%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 9,107만
최저 1억 6,000만 최고 4억 9,500만
전세가율 74.0%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 8건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 27 / 10건

매매 가격

2억 9,107만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 4억 9,500만
2억 9,107만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.0%
74.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 593만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
제일풍경채센트럴 84.9348㎡
3억 5,600만 ▼ -1,100만
9층 · 2016년 준공
직전 3억 6,700만 (2026.04)
04.30
호반베르디움2차 98.8946㎡
3억 6,200만 ▲ +3,500만
11층 · 2016년 준공
직전 3억 2,700만 (2026.04)
04.29
제일풍경채센트럴 84.9348㎡
신고가
3억 6,700만 ▲ +4,000만
18층 · 2016년 준공
직전 3억 2,700만 (2026.04)
직전최고 3억 4,900만 (2025.10)
04.29
제일풍경채센트럴 84.9348㎡
신고가
3억 5,500만 ▲ +2,800만
14층 · 2016년 준공
직전 3억 2,700만 (2026.04)
직전최고 3억 4,900만 (2025.10)
04.29
호반베르디움 64.9746㎡
2억 4,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2016년 준공
직전 2억 3,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

유가읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 9
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 19건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 27건59%
갱신 계약 19건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (52%) 월세 22건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.9배
신규
79만원
보증금 2,000만
갱신
8만원
보증금 1억 3,720만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

22건
전체의 48%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
남해오네뜨2차 75.5935㎡
갱신
전세 1억 3,000만
13층 · 2016년 준공
04.25
우미린더포레스트 75.579㎡
신규
전세 2억
1층 · 2015년 준공
04.25
예미지더센트럴 99.9052㎡
신규
전세 3억 8,000만
21층 · 2023년 준공
04.24
하나리움퀸즈파크 59.9814㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 2015년 준공
04.24
남해오네뜨2차 69.3379㎡
갱신
전세 1억 3,000만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
제일풍경채센트럴 63.4314㎡
신규
보증 2,000만 / 월 78만
2층 · 2016년 준공
04.28
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 111.9724㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 10만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
04.27
호반베르디움 73.9728㎡
신규
월 100만
7층 · 2016년 준공
04.27
제일풍경채센트럴 84.9348㎡
신규
월 105만
8층 · 2016년 준공
04.27
호반베르디움 73.6611㎡
신규
월 100만
18층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.37℃
평균 최고기온
22.18℃
평균 최저기온
9.32℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
0.70℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.00 8.00 0.0470 0.0090
04.25 28.00 14.00 0.0500 0.0110
04.26 29.00 15.00 0.0490 0.0080
04.27 39.00 16.00 0.0610 0.0090
04.28 - 13.00 0.0560 0.0070
04.29 23.00 10.00 0.0510 0.0080
04.30 28.00 17.00 0.0470 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.80 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0473 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0103 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

유가읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.0% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 74.0%

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0%
  • 매매 중간가 2억 9,107만 · 전세 중간가 2억 593만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 47% (상승 8건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 9,107만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm