대구광역시 달성군

화원읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
화원읍 동네별 라벨 2026년 04월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천내리 3억 2,250만 ↑+9.8% 55% 68만원 0일
매매
중간가 3억 2,250만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억 4,775만
거래량 8건
월세
평균 월세 68만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일
구라리 2억 9,450만 ↑+59.1% - 19만원 0일
매매
중간가 2억 9,450만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 19만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일
설화리 2억 3,233만 ↓-33.3% - 81만원 0일
매매
중간가 2억 3,233만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 81만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일
명곡리 2억 2,670만 ↑+48.8% 87% 70만원 0일
매매
중간가 2억 2,670만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 4,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 70만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일
성산리 1억 5,133만 ↑+28.8% - - 0일
매매
중간가 1억 5,133만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일
본리리 1억 5,050만 ↑+38.1% 84% 38만원 0일
매매
중간가 1억 5,050만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 4,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 9,107만 (1위) 74.0% 40건
다사읍 2억 8,518만 (2위) 71.7% 98건
화원읍 현재 2억 2,468만 (3위) 78.3% 36건
옥포읍 1억 8,900만 (4위) 73.9% 14건
현풍읍 1억 7,913만 (5위) 76.6% 7건
구지면 1억 7,646만 (6위) 79.2% 17건
가창면 1억 4,150만 (7위) - 4건
논공읍 6,756만 (8위) 71.2% 10건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 36건
전월 대비 +20%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 2,468만
최저 1억 900만 최고 5억 2,000만
전세가율 78.3%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 8건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 13 / 20 / 3건

매매 가격

2억 2,468만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 5억 2,000만
2억 2,468만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.3%
78.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,468만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대구본리그린빌 59.88㎡
1억 7,000만 ▲ +3,500만
6층 · 2003년 준공
직전 1억 3,500만 (2026.02)
04.30
신동아파밀리에 84.9844㎡
1억 8,900만 ▼ -1억 100만
13층 · 2007년 준공
직전 2억 9,000만 (2026.04)
04.30
명곡미래빌3 59.39㎡
1억 7,000만 ▲ +2,600만
5층 · 2000년 준공
직전 1억 4,400만 (2026.04)
04.30
신동아파밀리에 84.9844㎡
2억 8,500만 ▼ -500만
15층 · 2007년 준공
직전 2억 9,000만 (2026.04)
04.29
대곡역래미안 101.6927㎡
3억 7,500만 ▲ +1,800만
5층 · 2007년 준공
직전 3억 5,700만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

화원읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 4
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 37건
신규 계약 34건92%
갱신 계약 2건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (35%) 월세 24건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,873만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건
전체의 65%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
화원창신맨션 84.99㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1990년 준공
04.30
화원에덴타운 60㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1992년 준공
04.28
미래빌5단지 59.42㎡
신규
전세 1억 2,500만
13층 · 2001년 준공
04.27
화원이진캐스빌 84.5734㎡
신규
전세 2억 3,100만
7층 · 2017년 준공
04.25
화원천내우방맨션 70.03㎡
갱신
전세 1억 100만
5층 · 1991년 준공
종전 1억 → ▲ +100만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
대구본리2단지 51.95㎡
신규
보증 3,978만 / 월 15만
5층 · 2003년 준공
04.30
미래빌5단지 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 2001년 준공
04.28
화원이진캐스빌 101.3842㎡
신규
보증 1,000만 / 월 150만
5층 · 2017년 준공
04.28
화원한샘타운 59.535㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 2000년 준공
04.27
화원동화아이위시 152.0722㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
39층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.03℃
평균 최고기온
21.81℃
평균 최저기온
8.15℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
0.00℃
일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 22.00 8.50 0.0435 0.0090
04.25 27.50 13.50 0.0455 0.0105
04.26 31.00 17.00 0.0445 0.0070
04.27 36.50 14.50 0.0565 0.0070
04.28 33.00 11.50 0.0560 0.0060
04.29 22.00 10.00 0.0465 0.0075
04.30 27.50 15.50 0.0440 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0459 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0092 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

화원읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.3% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 78.3%

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3%
  • 매매 중간가 2억 2,468만 · 전세 중간가 1억 5,468만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 67% (상승 8건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 2,468만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm