대구광역시 달성군

화원읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천내리 3억 2,250만 ↑+11.3% - 81만원 0일
매매
중간가 3억 2,250만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,513만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일
구라리 2억 9,450만 ↑+29.1% - - 0일
매매
중간가 2억 9,450만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일
설화리 2억 6,622만 ↓-13.0% - - 0일
매매
중간가 2억 6,622만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일
본리리 1억 6,150만 84% 60만원 0일
매매
중간가 1억 6,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 4,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일
명곡리 1억 5,263만 ↓-0.5% 87% 62만원 0일
매매
중간가 1억 5,263만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 4,250만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일
성산리 1억 5,133만 ↑+25.9% - - 0일
매매
중간가 1억 5,133만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2억 9,839만 (1위) 72.4% 76건
유가읍 2억 7,694만 (2위) 80.8% 27건
화원읍 현재 2억 1,026만 (3위) 86.0% 27건
옥포읍 1억 9,750만 (4위) 73.1% 13건
현풍읍 1억 8,425만 (5위) 73.2% 6건
구지면 1억 7,954만 (6위) 81.3% 13건
가창면 1억 3,500만 (7위) - 3건
논공읍 7,708만 (8위) 64.7% 7건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 27건
전월 대비 +50%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,026만
최저 1억 900만 최고 4억 9,500만
전세가율 86.0%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,026만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 4억 9,500만
2억 1,026만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,506만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
화원삼주타운 59.87㎡
신고가
1억 5,900만 ▲ +4,400만
16층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
04.25
명곡미래빌4 59.63㎡
1억 3,700만 ▼ -2,300만
8층 · 2000년 준공
04.24
신동아파밀리에 84.9844㎡
2억 9,000만 ▲ +1,300만
14층 · 2007년 준공
04.21
화원태왕타운 59.97㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▼ -2,500만
11층 · 1995년 준공
04.20
대곡역래미안 101.6927㎡
3억 5,700만 ▲ +1,700만
17층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
22건 92%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
미래빌5단지 59.42㎡
신규
전세 1억 2,500만
13층 · 2001년 준공
04.25
화원천내우방맨션 70.03㎡
갱신
전세 1억 100만
5층 · 1991년 준공
종전 1억 → ▲ +100만
04.20
화원천내우방맨션 70.03㎡
신규
전세 1억
5층 · 1991년 준공
04.10
화원에덴타운 84.78㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1992년 준공
04.10
대구본리그린빌 84.38㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
화원이진캐스빌 101.3842㎡
신규
보증 1,000만 / 월 150만
5층 · 2017년 준공
04.28
화원한샘타운 59.535㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 2000년 준공
04.25
화원한샘타운 59.535㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
8층 · 2000년 준공
04.20
화원한샘타운 59.535㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
10층 · 2000년 준공
04.18
대구본리그린빌 84.62㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.00℃
평균 최고기온
21.84℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
0.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.50 13.50 0.0435 0.0090
04.24 22.00 8.50 0.0435 0.0090
04.25 27.50 13.50 0.0455 0.0105
04.26 31.00 17.00 0.0445 0.0070
04.27 36.50 14.50 0.0565 0.0070
04.28 33.00 11.50 0.0560 0.0060
04.29 22.00 10.00 0.0465 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.93 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

화원읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 1,026만 · 전세 중간가 1억 5,506만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,026만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm