대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 2억 9,839만 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.1%이며, 갱신 11건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 76건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2억 9,839만입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매곡리	3억 6,609만 ↑+21.9%	60%	76만원	0일
매매 중간가 3억 6,609만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 2,707만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 14.16℃ 한파 0일
	죽곡리	3억 4,667만 ↑+10.0%	74%	70만원	0일
매매 중간가 3억 4,667만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,900만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 14.16℃ 한파 0일
	세천리	2억 3,030만 ↓-1.0%	83%	75만원	0일
매매 중간가 2억 3,030만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 9,433만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 14.16℃ 한파 0일
	서재리	1억 9,356만 ↑+11.1%	73%	62만원	0일
매매 중간가 1억 9,356만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,667만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 14.16℃ 한파 0일
	문양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 14.16℃ 한파 0일
	이천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 14.16℃ 한파 0일
	문산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 14.16℃ 한파 0일
	달천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 14.16℃ 한파 0일
	박곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 14.16℃ 한파 0일
	방천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다사읍 현재	2억 9,839만 (1위)	72.4%	76건
유가읍	2억 7,694만 (2위)	80.8%	27건
화원읍	2억 1,026만 (3위)	86.0%	27건
옥포읍	1억 9,750만 (4위)	73.1%	13건
현풍읍	1억 8,425만 (5위)	73.2%	6건
구지면	1억 7,954만 (6위)	81.3%	13건
가창면	1억 3,500만 (7위)	-	3건
논공읍	7,708만 (8위)	64.7%	7건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 76건

전월 대비 -18%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 9,839만

최저 9,700만 최고 6억 9,000만

전세가율 72.4%

매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 76건

상승 9건 · 하락 11건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 21 / 51 / 4건

매매 가격

2억 9,839만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,700만 6억 9,000만

2억 9,839만

매매가 밴드 9,700만 ~ 6억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,038만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 76건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 61건 중

50건 82%

갱신 계약 전체 61건 중

11건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 61건

전세 30건 (49%) 월세·반전세 31건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

24건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

96만원

보증금 1,945만

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 11건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세31건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.27

대실역태왕아너스 49.9536㎡

신규

전세 2억 3,000만

4층 · 2017년 준공

04.26

메가시티태왕아너스 84.6997㎡

갱신

전세 2억 4,000만

8층 · 2022년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

04.25

북죽곡엠코타운더솔레뉴 76.5713㎡

갱신

전세 2억

20층 · 2016년 준공

04.25

메가시티태왕아너스 114.0731㎡

신규

전세 3억

33층 · 2022년 준공

04.24

죽곡하우젠트아너스빌 59.9925㎡

신규

전세 1억 7,000만

2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

다사역금호어울림센트럴 59.9935㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

22층 · 2023년 준공

04.29

다사한일유앤아이 84.86㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

9층 · 2009년 준공

04.29

다사역금호어울림센트럴 59.9935㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

23층 · 2023년 준공

04.25

서재우방타운 59.91㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

5층 · 2002년 준공

04.25

다사역금호어울림센트럴 114.031㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.70℃

평균 최고기온

21.44℃

평균 최저기온

8.17℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

-0.90℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	43.67	13.33	0.0407	0.0150
04.24	24.00	8.33	0.0403	0.0160
04.25	28.33	14.33	0.0433	0.0170
04.26	29.33	17.00	0.0427	0.0117
04.27	38.00	16.00	0.0537	0.0133
04.28	32.00	13.33	0.0507	0.0100
04.29	21.67	11.33	0.0477	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.14 / 30.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0439 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	7,708만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	가창면	1억 3,500만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	구지면	1억 7,954만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	현풍읍	1억 8,425만	0일	공기질 최우수
5위	옥포읍	1억 9,750만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

다사읍 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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다사읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,839만 · 전세 중간가 2억 1,038만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 76건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 2억 9,839만

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

다사읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 04월

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