대구광역시 달성군

유가읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
유가읍 리 (13개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉리 2억 7,694만 ↓-5.7% 81% 67만원 0일
매매
중간가 2억 7,694만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 1,525만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.72㎍
평균 기온 15.35℃
한파 0일
유곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.72㎍
평균 기온 15.35℃
한파 0일
도의리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.72㎍
평균 기온 15.35℃
한파 0일
가태리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.72㎍
평균 기온 15.35℃
한파 0일
쌍계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.72㎍
평균 기온 15.35℃
한파 0일
초곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.72㎍
평균 기온 15.35℃
한파 0일
금리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.72㎍
평균 기온 15.35℃
한파 0일
한정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.72㎍
평균 기온 15.35℃
한파 0일
본말리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.72㎍
평균 기온 15.35℃
한파 0일
음리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.72㎍
평균 기온 15.35℃
한파 0일
양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.72㎍
평균 기온 15.35℃
한파 0일
용리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.72㎍
평균 기온 15.35℃
한파 0일
상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.72㎍
평균 기온 15.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2억 9,839만 (1위) 72.4% 76건
유가읍 현재 2억 7,694만 (2위) 80.8% 27건
화원읍 2억 1,026만 (3위) 86.0% 27건
옥포읍 1억 9,750만 (4위) 73.1% 13건
현풍읍 1억 8,425만 (5위) 73.2% 6건
구지면 1억 7,954만 (6위) 81.3% 13건
가창면 1억 3,500만 (7위) - 3건
논공읍 7,708만 (8위) 64.7% 7건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 27건
전월 대비 -21%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,694만
최저 1억 6,300만 최고 4억 9,500만
전세가율 80.8%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 7건

매매 가격

2억 7,694만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,300만 4억 9,500만
2억 7,694만
매매가 밴드 1억 6,300만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,073만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
호반베르디움 64.9746㎡
2억 4,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2016년 준공
04.23
제일풍경채센트럴 84.9828㎡
3억 5,000만 ▲ +1,200만
10층 · 2016년 준공
04.20
호반베르디움2차 98.8946㎡
3억 2,700만 ▼ -3,300만
4층 · 2016년 준공
04.17
하나리움퀸즈파크 59.8767㎡
신고가
1억 8,200만 ▲ +2,450만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.16
진아리채 70.8694㎡
2억 3,000만 ▼ -1,800만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
14건 52%
갱신 계약 전체 27건 중
13건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 15건 (56%) 월세·반전세 12건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
8만원
보증금 1억 2,423만

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
남해오네뜨2차 75.5935㎡
갱신
전세 1억 3,000만
13층 · 2016년 준공
04.25
예미지더센트럴 99.9052㎡
신규
전세 3억 8,000만
21층 · 2023년 준공
04.24
하나리움퀸즈파크 59.9814㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 2015년 준공
04.24
남해오네뜨2차 69.3379㎡
갱신
전세 1억 3,000만
9층 · 2016년 준공
04.20
하나리움퀸즈파크 59.8767㎡
갱신
전세 1억 1,500만
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
남해오네뜨2차 69.257㎡
갱신
보증 1억 2,423만 / 월 6만
12층 · 2016년 준공
04.27
대구테크노폴리스4단지 59.91㎡
갱신
보증 1,200만 / 월 48만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +5만
04.27
남해오네뜨2차 69.257㎡
갱신
보증 1억 2,423만 / 월 6만
11층 · 2016년 준공
04.20
남해오네뜨2차 84.9968㎡
갱신
보증 1억 5,017만 / 월 8만
5층 · 2016년 준공
04.20
남해오네뜨2차 84.9968㎡
갱신
보증 1억 5,017만 / 월 8만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.35℃
평균 최고기온
22.24℃
평균 최저기온
9.22℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
0.70℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 13.00 0.0510 0.0090
04.24 19.00 8.00 0.0470 0.0090
04.25 28.00 14.00 0.0500 0.0110
04.26 29.00 15.00 0.0490 0.0080
04.27 39.00 16.00 0.0610 0.0090
04.28 - 13.00 0.0560 0.0070
04.29 23.00 10.00 0.0510 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.72 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

유가읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,694만 · 전세 중간가 2억 2,073만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,694만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm