대구광역시 달성군 다사읍

서재리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 3억 6,609만 (1위) 60.2% 30건
죽곡리 3억 4,667만 (2위) 73.7% 21건
세천리 2억 3,030만 (3위) 83.1% 11건
서재리 현재 1억 9,356만 (4위) 73.1% 14건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 14건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,356만
최저 9,700만 최고 3억 5,750만
전세가율 73.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,356만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 3억 5,750만
1억 9,356만
매매가 밴드 9,700만 ~ 3억 5,750만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡
2억 6,000만 ▼ -700만
7층 · 2017년 준공
04.26
에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡
1억 7,000만
11층 · 2015년 준공
04.23
건영캐스빌 84.991㎡
1억 6,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2005년 준공
04.21
에코폴리스동화아이위시2차 51.5729㎡
1억 6,500만 ▼ -900만
22층 · 2016년 준공
04.19
에코폴리스동화아이위시2차 75.8536㎡
2억 3,000만 ▼ -250만
21층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서재리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
메가시티태왕아너스 84.6997㎡
갱신
전세 2억 4,000만
8층 · 2022년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
04.25
메가시티태왕아너스 114.0731㎡
신규
전세 3억
33층 · 2022년 준공
04.15
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
신규
전세 1억 6,000만
24층 · 2016년 준공
04.11
서재보성1 84.95㎡
갱신
전세 1억 3,500만
12층 · 1997년 준공
종전 1억 4,500만 → ▼ -1,000만
04.04
에코폴리스동화아이위시2차 51.5729㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
서재우방타운 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 2002년 준공
04.24
메가시티태왕아너스 84.6997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 93만
17층 · 2022년 준공
04.20
서재우방타운 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 2002년 준공
04.20
신성서진흥더블파크 84.766㎡
신규
보증 5,000만 / 월 37만
10층 · 2007년 준공
04.18
메가시티태왕아너스 84.6997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
32층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.25℃
평균 최고기온
21.38℃
평균 최저기온
9.54℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
3.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 47.00 15.00 0.0360 0.0190
04.24 27.00 10.00 0.0370 0.0210
04.25 31.00 16.00 0.0400 0.0220
04.26 30.00 19.00 0.0430 0.0130
04.27 37.00 17.00 0.0510 0.0160
04.28 28.00 12.00 0.0540 0.0100
04.29 22.00 11.00 0.0480 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

서재리 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서재리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,356만 · 전세 중간가 1억 8,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,356만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm