대구광역시 달성군 화원읍

구라리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명곡리 3억 4,900만 (1위) 85.8% 6건
천내리 2억 5,167만 (2위) 66.0% 3건
구라리 현재 2억 3,225만 (3위) 98.0% 8건
설화리 2억 1,750만 (4위) 82.8% 2건
본리리 1억 9,800만 (5위) 80.0% 3건
성산리 1억 3,675만 (6위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 3,225만
최저 1억 2,750만 최고 5억 2,700만
전세가율 98.0%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 1건

매매 가격

2억 3,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,750만 5억 2,700만
2억 3,225만
매매가 밴드 1억 2,750만 ~ 5억 2,700만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

98.0%
98.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
대곡역래미안 84.5958㎡
3억 1,000만
7층 · 2007년 준공
직전 3억 1,000만 (2026.02)
02.24
화원삼우청솔 84.9㎡
1억 5,500만 ▲ +500만
16층 · 1997년 준공
직전 1억 5,000만 (2026.02)
02.20
화원삼우청솔 59.97㎡
1억 2,750만 ▼ -250만
5층 · 1997년 준공
직전 1억 3,000만 (2025.11)
02.20
화원삼우청솔 84.9㎡
1억 5,000만 ▼ -500만
15층 · 1997년 준공
직전 1억 5,500만 (2026.02)
02.10
대곡역래미안 127.6786㎡
5억 2,700만 ▼ -1,600만
18층 · 2007년 준공
직전 5억 4,300만 (2025.04)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

구라리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 98.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3건
신규 계약 3건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1건 (33%) 월세 2건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

2건
전체의 67%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
화원삼우청솔 59.97㎡
신규
전세 1억 2,500만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.25
화원청구청룡맨션 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 1995년 준공
02.01
화원삼우청솔 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
13층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.22℃
평균 최고기온
10.77℃
평균 최저기온
-3.94℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 14.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 107.00 14.00 0.0550 0.0060
02.23 29.00 10.00 0.0450 0.0090
02.24 32.00 16.00 0.0190 0.0250
02.25 27.00 15.00 0.0350 0.0130
02.26 35.00 16.00 0.0360 0.0140
02.27 27.00 15.00 0.0380 0.0130
02.28 29.00 16.00 0.0380 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.93 / 41.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0375 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

구라리 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 98.0%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 98.0%

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구라리 과거 월 데이터
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구라리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 98.0%
  • 매매 중간가 2억 3,225만 · 전세 중간가 1억 2,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 3,225만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm