대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 69.5%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 15건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 98건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽곡리	3.5억 ↑+5.4%	65%	65만원	5일
매매 중간가 3.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 2.44℃ 한파 0일
	매곡리	3.1억 ↓-0.3%	68%	64만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 2.44℃ 한파 0일
	세천리	2.3억 ↓-3.6%	84%	68만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 2.44℃ 한파 0일
	서재리	2.0억 ↑+23.5%	66%	73만원	8일
매매 중간가 2.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.79㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 2.44℃ 한파 0일
	문양리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 2.44℃ 한파 0일
	이천리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 2.44℃ 한파 0일
	문산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 2.44℃ 한파 0일
	달천리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 2.44℃ 한파 0일
	박곡리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 2.44℃ 한파 0일
	방천리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 4.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2.9억 (1위)	74.5%	51건
다사읍 현재	2.8억 (2위)	69.5%	98건
화원읍	2.4억 (3위)	79.8%	26건
가창면	2.0억 (4위)	-	2건
구지면	1.8억 (5위)	71.6%	18건
옥포읍	1.8억 (6위)	76.7%	15건
현풍읍	1.7억 (7위)	71.3%	10건
논공읍	0.8억 (8위)	77.4%	15건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 98건

전월 대비 -13%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.8억

최저 0.9억 최고 6.2억

전세가율 69.5%

매매 98건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 98건

상승 19건 · 하락 13건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 29 / 64 / 5건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 6.2억

2.8억

매매가 밴드 0.9억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 98건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 91건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 91건 중

76건 84%

갱신 계약 전체 91건 중

15건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 91건

전세 46건 (51%) 월세·반전세 45건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

32건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 15건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세44건

순월세1건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

메가시티태왕아너스 114.0731㎡

갱신

전세 2.6억

11층 · 2022년 준공

02.28

다사한일유앤아이 84.86㎡

신규

전세 1.7억

16층 · 2009년 준공

02.28

죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡

신규

전세 2.8억

17층 · 2012년 준공

02.28

제일풍경채 프라임 84.9291㎡

신규

전세 2억

25층 · 2017년 준공

02.28

죽곡 한신 휴 플러스 84.98㎡

신규

전세 2.8억

17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

4층 · 2017년 준공

02.27

대실역태왕아너스 59.887㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

8층 · 2017년 준공

02.26

죽곡청아람리슈빌4단지 84.9934㎡

신규

보증 1.3억 / 월 20만

15층 · 2011년 준공

02.25

대실역청아람1단지 59.9748㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

13층 · 2008년 준공

02.24

대실역블루핀34 84.6028㎡

신규

보증 0.3억 / 월 67만

5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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02.28

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

신규

월 50만

16층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.34℃

평균 최고기온

10.35℃

평균 최저기온

-2.98℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	92.67	21.33	0.0500	0.0093
02.23	21.33	6.00	0.0423	0.0120
02.24	25.00	13.00	0.0150	0.0300
02.25	20.67	10.33	0.0300	0.0160
02.26	28.00	11.00	0.0297	0.0190
02.27	22.33	9.67	0.0317	0.0163
02.28	26.00	11.67	0.0340	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.26 / 62.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0326 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0207 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	현풍읍	1.7억	5일	가성비 1위
2위	논공읍	0.8억	6일	저가 진입
3위	구지면	1.8억	5일	진입장벽 낮음
4위	옥포읍	1.8억	6일
5위	유가읍	2.9억	5일

종합 진단 2026년 02월

다사읍 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 98건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.8억

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

다사읍

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다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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