대구광역시 달성군

다사읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
다사읍 동네별 라벨 2026년 02월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
다사읍 리 (11개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽곡리 3억 4,353만 ↑+4.8% 65% 66만원 5일
매매
중간가 3억 4,353만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 3,150만
거래량 8건
월세
평균 월세 66만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
매곡리 3억 865만 ↓-0.3% 69% 69만원 5일
매매
중간가 3억 865만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 3,063만
거래량 14건
월세
평균 월세 69만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
세천리 2억 2,900만 ↓-3.6% 82% 68만원 5일
매매
중간가 2억 2,900만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 9,375만
거래량 9건
월세
평균 월세 68만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
서재리 2억 350만 ↑+23.5% 66% 73만원 8일
매매
중간가 2억 350만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 5,798만
거래량 12건
월세
평균 월세 73만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.79㎍
평균 기온 4.24℃
한파 0일
부곡리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
문양리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
이천리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
문산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
달천리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
박곡리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
방천리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.93㎍
평균 기온 4.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 9,323만 (1위) 72.7% 51건
다사읍 현재 2억 8,148만 (2위) 69.6% 98건
화원읍 2억 3,695만 (3위) 79.8% 26건
가창면 2억 100만 (4위) - 2건
구지면 1억 7,994만 (5위) 72.2% 17건
옥포읍 1억 7,549만 (6위) 76.7% 15건
현풍읍 1억 7,430만 (7위) 71.9% 10건
논공읍 7,964만 (8위) 77.4% 15건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 98건
전월 대비 -13%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 15건
매매 중간가 2억 8,148만
최저 9,200만 최고 6억 1,700만
전세가율 69.6%
매매 98건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 98건
상승 19건 · 하락 15건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 30 / 63 / 5건

매매 가격

2억 8,148만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 6억 1,700만
2억 8,148만
매매가 밴드 9,200만 ~ 6억 1,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.6%
69.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 308만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대실역태왕아너스 59.988㎡
3억 2,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2017년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.02)
02.28
대실역청아람2단지 59.9748㎡
2억 7,000만 ▲ +500만
10층 · 2008년 준공
직전 2억 6,500만 (2026.02)
02.28
에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡
2억 6,700만 ▲ +700만
17층 · 2017년 준공
직전 2억 6,000만 (2026.02)
02.28
죽곡 한신 휴 플러스 59.98㎡
2억 9,000만 ▼ -4,000만
17층 · 2016년 준공
직전 3억 3,000만 (2026.02)
02.27
다사역금호어울림센트럴 59.9935㎡
4억 200만 ▲ +1,600만
23층 · 2023년 준공
직전 3억 8,600만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

다사읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 98건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 15
    거래 98건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 14건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 92건
신규 계약 78건85%
갱신 계약 14건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (47%) 월세 49건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

49건
전체의 53%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
메가시티태왕아너스 114.0731㎡
갱신
전세 2억 6,000만
11층 · 2022년 준공
02.28
다사한일유앤아이 84.86㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 2009년 준공
02.28
죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2012년 준공
02.28
제일풍경채 프라임 84.9291㎡
신규
전세 2억
25층 · 2017년 준공
02.28
죽곡 한신 휴 플러스 84.98㎡
신규
전세 2억 7,500만
17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 2017년 준공
02.28
대실역태왕아너스 59.8408㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
16층 · 2017년 준공
02.28
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
10층 · 2016년 준공
02.28
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
월 50만
16층 · 2017년 준공
02.27
다사역금호어울림센트럴 59.9935㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.34℃
평균 최고기온
10.35℃
평균 최저기온
-2.98℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 92.67 21.33 0.0500 0.0093
02.23 21.33 6.00 0.0423 0.0120
02.24 25.00 13.00 0.0150 0.0300
02.25 20.67 10.33 0.0300 0.0160
02.26 28.00 11.00 0.0297 0.0190
02.27 22.33 9.67 0.0317 0.0163
02.28 26.00 11.67 0.0340 0.0137
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.26 / 62.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0326 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0207 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

다사읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.6% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 69.6%

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6%
  • 매매 중간가 2억 8,148만 · 전세 중간가 2억 308만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 56% (상승 19건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 2억 8,148만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm