대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 74.3%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 21건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 113건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽곡리	3.3억 ↑+5.2%	67%	79만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 -1.49℃ 한파 1일
	매곡리	3.1억 ↑+2.3%	72%	76만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 -1.49℃ 한파 1일
	세천리	2.4억 ↑+4.0%	77%	75만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 -1.49℃ 한파 1일
	서재리	1.6억 ↓-10.5%	85%	61만원	5일
매매 중간가 1.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 -1.49℃ 한파 1일
	문양리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 -1.49℃ 한파 1일
	이천리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 -1.49℃ 한파 1일
	문산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 -1.49℃ 한파 1일
	달천리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 -1.49℃ 한파 1일
	박곡리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 -1.49℃ 한파 1일
	방천리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2.8억 (1위)	77.2%	52건
화원읍	2.8억 (2위)	76.8%	41건
다사읍 현재	2.7억 (3위)	74.3%	113건
현풍읍	1.9억 (4위)	86.5%	14건
구지면	1.9억 (5위)	69.7%	24건
옥포읍	1.8억 (6위)	68.6%	22건
논공읍	0.6억 (7위)	-	20건
가창면	- (8위)	-	-
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 113건

전월 대비 +8%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.7억

최저 0.6억 최고 5.3억

전세가율 74.3%

매매 113건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 113건

상승 19건 · 하락 24건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 42 / 68 / 3건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 5.3억

2.7억

매매가 밴드 0.6억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 113건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 98건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 98건 중

77건 79%

갱신 계약 전체 98건 중

21건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 98건

전세 50건 (51%) 월세·반전세 48건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

38건

중형 ~85㎡

56건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

71만원

보증금 0.2억

갱신

60만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

47.6%

갱신 21건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

24층 · 2017년 준공

종전 1.7억 → ▲ +500만

01.30

강창하이츠 59.94㎡

신규

전세 1억

9층 · 1999년 준공

01.30

세천삼정그린코아더베스트아파트1단지 75.5392㎡

신규

전세 2.0억

11층 · 2017년 준공

01.29

죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡

신규

전세 2.9억

1층 · 2012년 준공

01.29

죽곡하우젠트아너스빌 84.9981㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

15층 · 2008년 준공

종전 2.3억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

건영캐스빌 59.662㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

6층 · 2005년 준공

01.31

강창한서꼼빠니아 59.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

16층 · 1996년 준공

01.30

제일풍경채 프라임 59.9687㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

15층 · 2017년 준공

01.30

죽곡 한신 휴 플러스 74.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 83만

19층 · 2016년 준공

01.28

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 60만

6층 · 2017년 준공

월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.80℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.80℃

평균 최고기온

5.36℃

평균 최저기온

-6.46℃

극최고기온

18.20℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	13.00	8.00	0.0390	0.0093
01.26	22.67	13.33	0.0217	0.0243
01.27	24.00	14.33	0.0400	0.0093
01.28	20.67	9.33	0.0367	0.0120
01.29	27.67	15.67	0.0367	0.0143
01.30	17.67	9.33	0.0360	0.0130
01.31	23.00	14.67	0.0320	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 58.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0285 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0179 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	옥포읍	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	구지면	1.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	현풍읍	1.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	논공읍	0.6억	2일	환경 양호
5위	화원읍	2.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

다사읍 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 113건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.7억

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

다사읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

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