대구광역시 달성군 다사읍

죽곡리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 현재 3.3억 (1위) 66.7% 25건
매곡리 3.1억 (2위) 72.0% 47건
세천리 2.4억 (3위) 76.8% 14건
서재리 1.6억 (4위) 84.5% 27건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 25건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.6억 최고 5.3억
전세가율 66.7%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.3억
3.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
대실역이편한세상 84.914㎡
3.1억 ▼ -2,000만
2층 · 2008년 준공
01.28
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
3.1억 ▼ -950만
4층 · 2018년 준공
01.28
협성휴포레 죽곡 84.9533㎡
4.2억 ▼ -600만
2층 · 2018년 준공
01.28
협성휴포레 죽곡 84.9533㎡
거래취소
4.2억
2층 · 2018년 준공
01.27
대실역이편한세상 84.9602㎡
3.4억
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

죽곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 17건 (68%) 월세·반전세 8건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
84만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
강창하이츠 59.94㎡
신규
전세 1억
9층 · 1999년 준공
01.29
죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2012년 준공
01.29
죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2012년 준공
01.29
죽곡 한신 휴 플러스 74.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
2층 · 2016년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,000만
01.28
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
14층 · 2016년 준공
종전 2.9억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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01.30
죽곡 한신 휴 플러스 74.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 83만
19층 · 2016년 준공
01.12
대실역태왕아너스 59.988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 2017년 준공
01.10
대실역리슈빌3단지 84.6695㎡
신규
보증 0.2억 / 월 103만
17층 · 2012년 준공
01.10
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
17층 · 2018년 준공
01.09
강창하이츠 29.64㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.49℃
평균 최고기온
5.55℃
평균 최저기온
-7.94℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.00 6.00 0.0420 0.0080
01.26 20.00 12.00 0.0260 0.0190
01.27 22.00 12.00 0.0430 0.0080
01.28 19.00 8.00 0.0390 0.0110
01.29 24.00 14.00 0.0400 0.0110
01.30 18.00 8.00 0.0400 0.0100
01.31 20.00 13.00 0.0340 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

죽곡리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

죽곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm