대구광역시 달성군 다사읍 서재리 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 84.5%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

대구광역시 달성군 다사읍

서재리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
죽곡리	3.3억 (1위)	66.7%	25건
매곡리	3.1억 (2위)	72.0%	47건
세천리	2.4억 (3위)	76.8%	14건
서재리 현재	1.6억 (4위)	84.5%	27건
부곡리	- (5위)	-	-
문양리	- (6위)	-	-
이천리	- (7위)	-	-
문산리	- (8위)	-	-
달천리	- (9위)	-	-
박곡리	- (10위)	-	-
방천리	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 27건

전월 대비 +29%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.6억

최저 0.8억 최고 2.9억

전세가율 84.5%

매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 27건

상승 5건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 1건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 2.9억

1.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 2.9억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

서재리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21건 중

20건 95%

갱신 계약 전체 21건 중

1건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 21건

전세 9건 (43%) 월세·반전세 12건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

24층 · 2017년 준공

종전 1.7억 → ▲ +500만

01.24

에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡

신규

전세 1.6억

19층 · 2015년 준공

01.23

서재보성1 59.98㎡

신규

전세 0.9억

14층 · 1997년 준공

01.23

에코폴리스동화아이위시2차 51.5729㎡

신규

전세 1.5억

22층 · 2016년 준공

01.21

에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡

신규

전세 1.8억

7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

건영캐스빌 59.662㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

6층 · 2005년 준공

01.27

에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

5층 · 2016년 준공

01.25

에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

3층 · 2015년 준공

01.24

에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

11층 · 2017년 준공

01.19

에코폴리스동화아이위시3차 81.053㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.12℃

평균 최고기온

5.16℃

평균 최저기온

-4.99℃

극최고기온

17.80℃

극최저기온

-9.90℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.98 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.00	11.00	0.0380	0.0100
01.26	24.00	16.00	0.0200	0.0260
01.27	24.00	17.00	0.0390	0.0100
01.28	20.00	11.00	0.0350	0.0130
01.29	30.00	19.00	0.0340	0.0180
01.30	17.00	11.00	0.0350	0.0130
01.31	26.00	18.00	0.0290	0.0200

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 58.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0269 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0202 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 다사읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	세천리	2.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	매곡리	3.1억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서재리	1.6억	5일	진입장벽 낮음
4위	죽곡리	3.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

서재리 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서재리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서재리 주거 환경 자주 묻는 질문

서재리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서재리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm

서재리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서재리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.6억

서재리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

서재리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 01월

서재리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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