대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3.3억 (1위) 66.7% 25건
매곡리 현재 3.1억 (2위) 72.0% 47건
세천리 2.4억 (3위) 76.8% 14건
서재리 1.6억 (4위) 84.5% 27건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 47건
전월 대비 +21%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.0억 최고 5.3억
전세가율 72.0%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 47건
상승 6건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 18 / 28 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.3억
3.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대실역청아람2단지 84.9851㎡
3.5억 ▲ +2,200만
10층 · 2008년 준공
01.31
다사역금호어울림센트럴 84.935㎡
4.9억 ▼ -3,300만
8층 · 2023년 준공
01.31
대실역청아람1단지 59.9748㎡
2.4억 ▲ +2,300만
21층 · 2008년 준공
01.30
대실역청아람2단지 84.9851㎡
3.2억 ▼ -1,700만
4층 · 2008년 준공
01.29
대실역블루핀34 84.5703㎡
거래취소
4.7억
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
27건 75%
갱신 계약 전체 36건 중
9건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 17건 (47%) 월세·반전세 19건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
46만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
죽곡하우젠트아너스빌 84.9981㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
15층 · 2008년 준공
종전 2.3억 → ▲ +500만
01.24
힐스테이트다사역 84.981㎡
신규
전세 3.2억
32층 · 2022년 준공
01.23
죽곡하우젠트아너스빌 84.9981㎡
신규
전세 2.2억
20층 · 2008년 준공
01.21
죽곡하우젠트아너스빌 84.9981㎡
갱신
전세 2.3억
15층 · 2008년 준공
01.18
다사한일유앤아이 84.79㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
강창한서꼼빠니아 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 1996년 준공
01.26
다사한일유앤아이 84.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2009년 준공
01.26
죽곡휴먼시아1단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 12만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,112만 / 월세 ▼ -4만
01.25
다사e편한세상 84.9673㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 2008년 준공
01.24
태왕드림하이츠 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.49℃
평균 최고기온
5.55℃
평균 최저기온
-7.94℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.00 6.00 0.0420 0.0080
01.26 20.00 12.00 0.0260 0.0190
01.27 22.00 12.00 0.0430 0.0080
01.28 19.00 8.00 0.0390 0.0110
01.29 24.00 14.00 0.0400 0.0110
01.30 18.00 8.00 0.0400 0.0100
01.31 20.00 13.00 0.0340 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

매곡리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달성군 다사읍 이웃 동네 바로가기

매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm