대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3억 2,766만 (1위) 66.5% 25건
매곡리 현재 3억 958만 (2위) 72.0% 47건
세천리 2억 3,763만 (3위) 76.8% 14건
서재리 1억 6,483만 (4위) 84.5% 27건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 47건
전월 대비 +21%
상승 비율 35%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 958만
최저 1억 200만 최고 5억 2,500만
전세가율 72.0%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

35% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 7건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 18 / 28 / 1건

매매 가격

3억 958만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 5억 2,500만
3억 958만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.0%
72.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,281만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대실역청아람2단지 84.9851㎡
3억 4,500만 ▲ +2,200만
10층 · 2008년 준공
직전 3억 2,300만 (2026.01)
01.31
다사역금호어울림센트럴 84.935㎡
4억 9,200만 ▼ -3,300만
8층 · 2023년 준공
직전 5억 2,500만 (2026.01)
01.31
대실역청아람1단지 59.9748㎡
2억 4,300만 ▲ +2,300만
21층 · 2008년 준공
직전 2억 2,000만 (2026.01)
01.30
대실역청아람2단지 84.9851㎡
3억 2,300만 ▼ -1,700만
4층 · 2008년 준공
직전 3억 4,000만 (2026.01)
01.29
대실역블루핀34 84.5703㎡
거래취소
4억 7,000만
13층 · 2022년 준공
직전 4억 2,500만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

매곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 13
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 9건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 26건74%
갱신 계약 9건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (46%) 월세 19건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
46만원
보증금 2,754만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 54%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
죽곡하우젠트아너스빌 84.9981㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,500만
15층 · 2008년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +500만
01.24
힐스테이트다사역 84.981㎡
신규
전세 3억 2,000만
32층 · 2022년 준공
01.23
죽곡하우젠트아너스빌 84.9981㎡
신규
전세 2억 2,000만
20층 · 2008년 준공
01.21
죽곡하우젠트아너스빌 84.9981㎡
갱신
전세 2억 3,000만
15층 · 2008년 준공
01.18
다사한일유앤아이 84.79㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
강창한서꼼빠니아 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
16층 · 1996년 준공
01.26
다사한일유앤아이 84.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2009년 준공
01.26
죽곡휴먼시아1단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,509만 / 월 12만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,112만 / 월세 ▼ -4만
01.25
다사e편한세상 84.9673㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 75만
14층 · 2008년 준공
01.24
태왕드림하이츠 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 2000년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.49℃
평균 최고기온
5.55℃
평균 최저기온
-7.94℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.00 6.00 0.0420 0.0080
01.26 20.00 12.00 0.0260 0.0190
01.27 22.00 12.00 0.0430 0.0080
01.28 19.00 8.00 0.0390 0.0110
01.29 24.00 14.00 0.0400 0.0110
01.30 18.00 8.00 0.0400 0.0100
01.31 20.00 13.00 0.0340 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 45.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0306 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

매곡리 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.0% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 35% · 전세가율 72.0%

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 달성군 다사읍 이웃 동네 바로가기

매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0%
  • 매매 중간가 3억 958만 · 전세 중간가 2억 2,281만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 35% (상승 7건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 958만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm