대구광역시 달성군 화원읍

구라리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천내리 2억 4,900만 (1위) 69.2% 8건
설화리 2억 3,000만 (2위) 76.1% 1건
구라리 현재 2억 1,438만 (3위) 47.1% 16건
본리리 1억 7,350만 (4위) - 4건
명곡리 1억 6,450만 (5위) - 7건
성산리 1억 4,583만 (6위) - 9건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 16건
전월 대비 +300%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 1,438만
최저 8,500만 최고 4억 7,000만
전세가율 47.1%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 7,000만
2억 1,438만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
화원한우 33.47㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +3,200만
5층 · 1984년 준공
11.27
화원한우 38.07㎡
재건축연한
8,900만 ▲ +400만
2층 · 1984년 준공
11.26
화원삼우청솔 59.97㎡
1억 3,000만 ▼ -1,500만
12층 · 1997년 준공
11.25
신동아파밀리에 84.9844㎡
거래취소
2억 8,000만
10층 · 2007년 준공
11.25
대곡역래미안 84.463㎡
3억 4,000만 ▲ +3,100만
4층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

구라리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 1건 (11%) 월세·반전세 8건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.14
화원한우 38.07㎡
신규
전세 4,000만
1층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
화원청구청룡맨션 84.99㎡
신규
보증 9,000만 / 월 30만
13층 · 1995년 준공
11.22
화원청구청산맨션 84.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
7층 · 1997년 준공
11.15
화원한우 33.47㎡
신규
보증 2,000만 / 월 10만
3층 · 1984년 준공
11.14
화원삼우청솔 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
13층 · 1997년 준공
11.11
화원한우 38.07㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
2층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.62℃
평균 최고기온
16.37℃
평균 최저기온
1.92℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 53.00 33.00 0.0310 0.0210
11.25 55.00 31.00 0.0260 0.0150
11.26 54.00 31.00 0.0230 0.0180
11.27 54.00 22.00 0.0240 0.0140
11.28 21.00 13.00 0.0300 0.0110
11.29 30.00 18.00 0.0270 0.0140
11.30 43.00 20.00 0.0320 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.41 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

구라리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구라리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구라리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 1,438만 · 전세 중간가 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,438만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm