대구광역시 달성군

화원읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
설화리 2억 7,500만 ↓-4.8% 65% 58만원 0일
매매
중간가 2억 7,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.29㎍
평균 기온 17.17℃
한파 0일
구라리 2억 6,850만 ↑+3.1% 79% 64만원 0일
매매
중간가 2억 6,850만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.62㎍
평균 기온 17.17℃
한파 0일
명곡리 2억 6,300만 ↓-9.0% - 63만원 0일
매매
중간가 2억 6,300만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.29㎍
평균 기온 17.17℃
한파 0일
천내리 2억 4,175만 ↓-16.2% 63% 66만원 0일
매매
중간가 2억 4,175만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 5,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.29㎍
평균 기온 17.17℃
한파 0일
본리리 1억 8,800만 ↓-1.1% - 42만원 0일
매매
중간가 1억 8,800만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.29㎍
평균 기온 17.17℃
한파 0일
성산리 1억 5,100만 ↑+18.7% - 45만원 0일
매매
중간가 1억 5,100만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.29㎍
평균 기온 17.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 3억 132만 (1위) 68.7% 56건
다사읍 2억 7,685만 (2위) 65.5% 112건
화원읍 현재 2억 3,892만 (3위) 69.2% 28건
현풍읍 1억 7,850만 (4위) 79.0% 13건
구지면 1억 7,741만 (5위) 71.6% 19건
옥포읍 1억 5,070만 (6위) 65.4% 15건
가창면 1억 4,700만 (7위) - 2건
논공읍 6,438만 (8위) 82.7% 21건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 28건
전월 대비 -26%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,892만
최저 1억 최고 4억 9,000만
전세가율 69.2%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 1건

매매 가격

2억 3,892만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 9,000만
2억 3,892만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
화원이진캐스빌 84.5734㎡
3억 6,500만 ▼ -6,100만
24층 · 2017년 준공
10.28
명곡미래빌3 59.39㎡
1억 6,100만 ▲ +800만
6층 · 2000년 준공
10.27
신동아파밀리에 84.9844㎡
2억 8,300만 ▲ +1,300만
12층 · 2007년 준공
10.26
화원이진캐스빌 84.5734㎡
4억 2,600만 ▲ +7,600만
11층 · 2017년 준공
10.26
미래빌5단지 59.42㎡
1억 7,500만 ▼ -2,500만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
29건 88%
갱신 계약 전체 33건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 9건 (27%) 월세·반전세 24건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,939만
갱신
65만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
화원이진캐스빌 84.5734㎡
갱신
전세 2억 3,000만
22층 · 2017년 준공
10.26
화원신일해피트리꿈의숲 84.9639㎡
신규
전세 1억 9,000만
18층 · 2022년 준공
10.18
화원이진캐스빌 101.3842㎡
신규
전세 3억 3,000만
33층 · 2017년 준공
10.18
대곡역래미안 84.463㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 2007년 준공
10.14
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
(화원)영남 73.7775㎡
신규
보증 700만 / 월 50만
4층 · 1989년 준공
10.28
미래빌5단지 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2001년 준공
10.28
화원동화아이위시 102.5299㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
12층 · 2024년 준공
10.26
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2000년 준공
10.25
신동아파밀리에 84.9844㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2007년 준공
월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.17℃
평균 최고기온
21.99℃
평균 최저기온
13.54℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.88 7.88 0.0220 0.0088
10.26 26.21 15.29 0.0354 0.0060
10.27 24.42 10.67 0.0320 0.0063
10.28 16.04 6.46 0.0290 0.0071
10.29 31.37 18.31 0.0226 0.0158
10.30 34.17 20.03 0.0205 0.0161
10.31 33.15 19.52 0.0197 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.47 / 22.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

화원읍 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,892만 · 전세 중간가 1억 6,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,892만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm