대구광역시 달성군

현풍읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
현풍읍 리 (11개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중리 1억 7,850만 ↓-27.0% 79% 43만원 0일
매매
중간가 1억 7,850만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 7,275만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 17.63℃
한파 0일
부리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 17.63℃
한파 0일
하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 17.63℃
한파 0일
성하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 17.63℃
한파 0일
원교리 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 17.63℃
한파 0일
자모리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 17.63℃
한파 0일
오산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 17.63℃
한파 0일
지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 17.63℃
한파 0일
대리 - - 22만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 236건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 17.63℃
한파 0일
상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 17.63℃
한파 0일
신기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 17.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 3억 132만 (1위) 68.7% 56건
다사읍 2억 7,685만 (2위) 65.5% 112건
화원읍 2억 3,892만 (3위) 69.2% 28건
현풍읍 현재 1억 7,850만 (4위) 79.0% 13건
구지면 1억 7,741만 (5위) 71.6% 19건
옥포읍 1억 5,070만 (6위) 65.4% 15건
가창면 1억 4,700만 (7위) - 2건
논공읍 6,438만 (8위) 82.7% 21건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,850만
최저 7,000만 최고 2억 8,900만
전세가율 79.0%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 0건

매매 가격

1억 7,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 2억 8,900만
1억 7,850만
매매가 밴드 7,000만 ~ 2억 8,900만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,831만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
2억 8,300만 ▼ -600만
12층 · 2016년 준공
10.29
제일풍경채더퍼스트 84.1347㎡
2억 7,500만 ▼ -700만
13층 · 2016년 준공
10.29
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9901㎡
1억 5,500만 ▲ +700만
13층 · 2015년 준공
10.26
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
2억 8,900만 ▲ +500만
16층 · 2016년 준공
10.26
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
거래취소
2억 8,900만
16층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

현풍읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 279건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 213건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 213건 중 82건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 279건 중
61건 22%
갱신 계약 전체 279건 중
213건 76%
전세 · 월세 시장 구조 총 279건
전세 8건 (3%) 월세·반전세 271건 (97%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
247건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
24만원
보증금 4,047만
갱신
22만원
보증금 5,344만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 213건 중 82건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

271건
전체의 97%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세270건
순월세1건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.30
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
갱신·청구권
전세 2억
15층 · 2016년 준공
10.27
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9573㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2015년 준공
10.23
주공달성현풍 47.1㎡
갱신
전세 3,500만
5층 · 1985년 준공
10.20
대구테크노폴리스일동미라주더파크 72.952㎡
신규
전세 1억 9,000만
18층 · 2017년 준공
10.16
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9901㎡
갱신
전세 1억 5,000만
21층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
국가산단서한이다음아파트 74.54㎡
갱신
보증 5,603만 / 월 22만
18층 · 2019년 준공
10.31
국가산단서한이다음아파트 74.8㎡
갱신
보증 5,603만 / 월 22만
2층 · 2019년 준공
10.31
대구테크노폴리스엘에이치천년나무1단지 29.8㎡
신규
보증 435만 / 월 16만
16층 · 2016년 준공
10.31
국가산단서한이다음아파트 84.88㎡
갱신
보증 6,121만 / 월 24만
15층 · 2019년 준공
10.31
국가산단서한이다음아파트 74.8㎡
갱신
보증 5,603만 / 월 19만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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10.30
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9573㎡
신규
월 40만
7층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.63℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
14.34℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
2.20℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.71 9.67 0.0262 0.0082
10.26 25.38 14.54 0.0463 0.0057
10.27 23.75 11.21 0.0322 0.0083
10.28 18.21 6.96 0.0297 0.0100
10.29 30.82 18.86 0.0217 0.0187
10.30 28.71 18.21 0.0190 0.0189
10.31 31.21 20.71 0.0201 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.63 / 25.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

현풍읍 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

현풍읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현풍읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,850만 · 전세 중간가 1억 3,831만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 213건 중 82건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm